Interessante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen – Wohnen oder investieren!
79312 Emmendingen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Francesco Sabatino
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FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt IDFS-1509
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse79312 Emmendingen
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EtageEG
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Wohnfläche ca.60,50 m²
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Zimmer2,5
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1971
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Hausgeld194 EUR
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Kaufpreis235.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.07.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1971
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch85,69 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Interessante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Wohnen oder investieren!
Diese gut vermietete und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten überzeugt sowohl als gemütliches Zuhause als auch als lukrative Kapitalanlage mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 11.160 €.
Auf ca. 60,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Ausstattung
Die Teilung des Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2022.
Die Highlights im Überblick:
- Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ideal für Ruhe und Entspannung mit zusätzlicher Abstellfläche für praktischen Stauraum.
- Wohnzimmer: Heller, geräumiger Raum und Platz für gesellige Momente.
- Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch.
- Küche: Genügend Platz für entspanntes Kochen.
- Kellerraum: Ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum.
- KFZ-Stellplatz: Ein Stellplatz im Wert von 10.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Emmendingen – Lebensqualität im Herzen des Breisgaus.
Eingebettet zwischen der sanften Vorbergzone des Schwarzwaldes und den sonnenverwöhnten Weinbergen des Kaiserstuhls liegt die große Kreisstadt Emmendingen.
Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair. Neben der Kernstadt gehören auch die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Emmendingen besonders attraktiv: Die Bundesstraße 3 führt direkt durch die Stadt und verbindet Offenburg mit Freiburg. Der nahegelegene Autobahnanschluss Teningen/Nimburg ist nur etwa 7 km entfernt.
Auch der Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Tagesausflüge nach Freiburg, Basel, Offenburg, ins Elsass oder zum Europapark in Rust sind jederzeit unkompliziert möglich.
Das Haus selbst punktet mit einer exzellenten Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche sowie der nächsten Bushaltestelle. Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der beliebte Emmendinger Wochenmarkt, der donnerstags und samstags stattfindet, ist ebenfalls nur rund fünf Minuten zu Fuß entfernt.
Auch der Bahnhof Emmendingen liegt mit etwa 2,5 km Entfernung in greifbarer Nähe und bietet Ihnen eine flexible Mobilität. In Emmendingen wohnen Sie zentral und doch nah an der Natur – perfekt für ein Leben mit hoher Lebensqualität.
Kindergarten 200 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1,40 km | Zentrum 2,50 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.