Geräumige Gewerbefläche in zentraler Lage von Emmendingen

Beschreibung

Diese großzügige und beliebte Gewerbefläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage von Emmendingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.

Ausstattung

Die Gesamtfläche von ca. 364 m² erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss:

Erdgeschoss (ca. 240 m²):
- großer Gewerbebereich, aktuell mit Theke
- Einladende, teilweise überdachte Terrasse (ca. 45 m²)
- aktuell eine professionell ausgestattete Küche
- Büro (ca. 18 m²)
- Kapazität für ca. 130 Gäste (Innen- und Außenbereich) wenn eine Nutzung als Restaurant geplant wäre

Kellergeschoss:
- Toiletten
- Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit Dusche und WC
- Zwei Kühlräume
- Zwei Lagerräume

Das Objekt wurde 2018 einer Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem folgende Erneuerungen vorgenommen:

- Austausch der Gasleitungen, Elektroleitungen und Abwasserrohre
- Installation einer neuen Küche inklusive moderner Geräte
- Neue Abluftanlage für die Küchenabluft sowie Wartungsklappe
- CO₂-Anlage
- Motor, Leitungen und Elektrik der Kühlräume
- Erneuerung des Innenbereichs sowie der Toiletten

Verkauf oder Vermietung

Das Objekt kann inklusive der Ausstattung verkauft werden, sodass Sie oder Ihr zukünftiger Mieter direkt starten können.

- Kaufpreis: 449.000 € (inkl. 10 Stellplätze: 5 im Innenhof, 5 in der Tiefgarage)

Diese Gewerbefläche überzeugt durch die zentrale Lage mit einer hohen Besucherfrequenz – eine ideale Gelegenheit für Gewerbetreibende.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.