Lukrative Kapitalanlage: Moderne Neubau-Reihenhäuser in Herbolzheim-Wagenstadt

Beschreibung

Sie möchten in eine zukunftssichere Immobilie investieren? Dieses Neubauprojekt in Herbolzheim-Wagenstadt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Kapital nachhaltig und gewinnbringend anzulegen.

Highlights für Kapitalanleger:

- Effizienzhaus-Stufe 40 QNG – energieeffiziente Bauweise für langfristige Wertbeständigkeit.
- 5 % Sonder-AfA – profitieren Sie von attraktiven Steuervorteilen.
- Degressive Abschreibung – maximieren Sie Ihre Rendite in den ersten zehn Jahren.
- Flexibilität in der Nutzung – ideale Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung durch die Nähe zum Europa-Park und Golfplatz Tutschfelden.

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Ausstattung

Jedes der Reihenhäuser bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 122,73 m² und ist besonders hell und freundlich gestaltet. Aufgeteilt in vier Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad, Gäste-WC, halboffene Küche sowie Terrasse mit Garten und Stellplatz, lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Details zu Haus Nr. 2:

- Helle Räume dank großer Fensterflächen
- Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmekörper
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Sonnen-Terrasse mit Garten
- PV-Anlage auf dem Dach im Kaufpreis inbegriffen
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe und moderne Heiztechnik
- KfW 40 QNG Effizienzhaus für zukunftsorientiertes Wohnen
- 1 KFZ-Stellplatz, Fahrrad-Abstellplätze
- Optional: Nutzung als Ferienwohnung möglich

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für den Käufer.

Rendite und Steuerliche Vorteile:

- Bis zu 20 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
- 4,2 % Mietrendite
- 5 % Sonder-AfA über die ersten vier Jahre + degressives Abschreibemodell
- 343 € monatlicher Überschuss mit 96.000 € Eigenmitteln
- Nachsteuergewinn von über 145.965 € bei Verkauf nach 10 Jahren

Dank des hohen Energiestandards und der KfW-Förderung sind Sie zukunftssicher aufgestellt. Zudem verspricht die Sonderabschreibung von 5 % attraktive Steuererstattungen.

Gerne informiert Sie unser qualifizierter Finanzierungsberater, Lybella Finanz, über Finanzierungsmöglichkeiten.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan.