Große Bürofläche mitten in Endingen – auch ideal für Praxis

79346 Endingen am Kaiserstuhl, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-1453
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    79346 Endingen am Kaiserstuhl
  • Bürofläche ca.
    98 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98 m²
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.24
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,19 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
  • Kaltmiete
    790,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecke diese attraktive Gewerbefläche im Herzen von Endingen am Kaiserstuhl, ideal gelegen nahe Bahnhof und Busbahnhof für optimale Zugänglichkeit.

Mit einer großzügigen, flexiblen Raumaufteilung und praktischen Nebenräumen, bietet diese Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Büros, Praxen oder als Lagerfläche.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche und machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Erfolg.

Ausstattung

Diese tolle Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 98 Quadratmeter und bietet eine optimale Grundlage für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten.

Der Empfangsbereich heißt Ihre Kunden willkommen und vermittelt einen professionellen ersten Eindruck. Gleich daneben befindet sich ein großer Vorraum, der flexibel genutzt werden kann – ideal als Wartezimmer oder Empfangslounge, der Ihre Besucher in angenehmer Atmosphäre empfängt.

Die Gewerbefläche zeichnet sich durch weitere 5 vielseitig nutzbare Räume aus. Ob als Büros, Behandlungsräume oder kreative Arbeitsbereiche – hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder als Archiv genutzt werden kann, ist auch vorhanden.

Sonstige Informationen

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Kaltmiete: 790 €
Nebenkostenpauschale: 200 € ( inkl. Heizkosten.)
Warmmiete: 990 €

Für die Kaution fallen 2 Warmmieten an.

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die Kleinstadt Endingen liegt am nördlichen Fuße des Kaiserstuhls und ist eine der zahlreichen idyllisch gelegenen Weinbaugemeinden. Die schöne Altstadt mit den mittelalterlichen Häusern lädt sowohl Bewohner als auch Touristen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet auch tolle Möglichkeiten zum Wandern und Radausflüge mitten durch Weinberge, Wiesen und Wälder.

Endingen hat eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden und Restaurants erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt der A5 sind es ca. 4,8 km. Die Praxis befindet sich ca. 7 Gehminuten entfernt vom Endinger Bahnhof, bzw. ca. 6 Minuten von der SWEG Bushaltestelle in der Königschaffhauserstraße.

Autobahn 4,80 km | U/S-Bahn 500 m | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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