Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair, riesigem Grundstück und Scheune

79410 Badenweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-1332
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    79410 Badenweiler
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    1.160 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1796
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    397.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1796
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    469,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 469,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in ein 1160 qm großes Grundstück erwartet Sie dieses etwa 227 Jahre alte interessante Anwesen, welches über Generationen hinweg im Familienbesitz geblieben ist. Ohne unter Denkmalschutz zu stehen, präsentiert sich dieses charaktervolle Gebäudeensemble als perfektes Generationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus, bereit für vielfältige Nutzungskonzepte.

Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad, während das Obergeschoss neben einer weiteren Küche und einem Bad mit Wannenbad 4 zusätzliche, geräumige Zimmer bietet.

Ein Außenzugang führt zum Keller, der derzeit eine Modelleisenbahn samt Werkstatt beheimatet – ideal für Hobbyisten oder zur Schaffung zusätzlichen Stauraums. Die Ölheizung und den dazugehörigen Öltank, sowie ein großer Abstellraum befindet sich neben dem Haus in der sogenannten Waschküche inkl. Toilette.

Die eleganten, gut proportionierten Räume sind reich an Geschichte, wie eine originale Holztür im Obergeschoss bezeugt. Trotz seines einzigartigen Charms bedarf das Haus liebevoller Renovierungen.

Der terrassierte Garten mit verschiedenen Ebenen lädt vom Frühjahr bis zum Sommer zum Verweilen ein. Ein kleines Fließgewässer namens Holderbächle unter einer Brücke führt zu diesem ruhigen Rückzugsort, der mit Obstbäumen und einem Hühnerstall bereichert ist. Der vordere Gartenbereich ist liebevoll angelegt und vielseitig nutzbar, mit der Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Zum Anwesen gehört zudem eine geräumige Scheune mit beheiztem Raum, angebautem Schopf und einem separaten Waldstück (ca. 95 qm), nur 200 m entfernt. Die Scheune erstreckt sich über drei Ebenen und bietet neben umfangreichem Stauraum auch Entwicklungspotenzial.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet einzigartige Möglichkeiten für Wohnen, Hobby und Gewerbe – ein echtes Paradies für Kreative und Familien.

Ausstattung

Die wichtigsten Sanierungen der letzten Jahre:

- 1978/80 Zentralheizung mit 6000 Liter Öltank
- 1995 Stromleitungen
- 2000 neue Buderus Heizungsanlage
- 2014 Anstrich, Sockelausbesserung, Giebel Straßenseite
- 2017 neue WC-Anlage im EG, Dachfenster
- 2018 Haustür und 2 Fenster
- 2021 Dacharbeiten

Zum Grundstück gehört noch ein kleines Waldgrundstück mit 95qm.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in der idyllischen und ruhigen Gegend von Badenweiler-Schweighof, bekannt für seine sonnige Lage und den atemberaubenden Ausblick. Ein vielfältiges Angebot an lokalen Geschäften, darunter ein Dorfladen und ein Kindergarten, erhöht die Lebensqualität im Ort. Die umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, lokalen Bauernhöfen, Bäckereien, Metzgereien, medizinischer Versorgung und weiteren Dienstleistungen findet sich in Badenweiler sowie auf der Route nach Müllheim, welches ungefähr 6 Kilometer entfernt liegt.

Die aktive Gemeinschaft mit diversen Sportvereinen macht den Ort ideal für Familien, Selbstständige und Senioren, die Wert auf ein qualitatives Wohnumfeld legen. Unmittelbar vom Haus aus lassen sich zahlreiche Wander- und Fahrradrouten erkunden. Dank der privilegierten Lage im Südschwarzwald genießen Einwohner ein mildes Klima und malerische Landschaften.

Badenweiler lockt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der renommierten Bäderkultur und einer der schönsten Thermen Süddeutschlands. Das Dreiländereck eröffnet ein reichhaltiges Kulturangebot mit Opern, Theatern und Kinos in Basel, Freiburg und Zürich, ergänzt durch exzellente Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Wintersportliebhaber.

Mit einer schnellen Anbindung an Freiburg, Basel und den Flughafen Basel-Mulhouse sowie ausgezeichneten Verkehrsanbindungen an das Bahn- und Autobahnnetz, vereint Badenweiler Lebensqualität mit Mobilität und Kultur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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