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Warum sind wir der richtige Partner f√ľr Sie? Weil Sie bei uns genau das bekommen was Sie sich w√ľnschen!

Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir als Immobilienmakler im gesamten Raum Freiburg im Breisgau und Freiburg Rieselfeld bestens aufgestellt und kennen uns optimal mit dem Immobilienmarkt aus. Außerdem profitieren Sie durch unser breites Netzwerk.

Wir haben stets erstklassige Immobilienangebote aus den Bereichen Wohn-, Gewerbe- oder Spezialimmobilien.

Egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten möchten, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse!

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KUNDENMEINUNGEN

Sehr kompetente, freundliche und offene Beratung, einer der besten Makler mit denen wir bis jetzt in Kontakt waren.

Peter Kröger

Bewertung auf ImmobilienScout24

Sehr gute und ausf√ľhrliche Beratung: hat sich um alles gek√ľmmert, jederzeit ansprechbar, Notartermin in k√ľrzester Zeit.

Bewertung auf Immowelt

Sehr freundlich beraten und arbeitsfreundliche, unkomplizierte Besichtigungstermine. Da können sich andere Makler ein Vorbild nehmen!

Bewertung auf ImmobilienScout24

Was ist meine Immobilie in Freiburg Rieselfeld wert?

UNSER GRATIS SERVICE F√úR SIE

Sie stellen sich die Fragen: Was ist meine Immobilie wert? W√ľrde sich f√ľr mich ein Verkauf lohnen? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt meine Immobilie zu verkaufen? Als gratis Service bieten wir Ihnen eine Immobilien-Bewertung an, damit Sie herausfinden k√∂nnen, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist. In die Bewertung lassen wir viele Faktoren mit einflie√üen, wie z.B. der Vergleich mit √§hnlichen Immobilienangeboten in Ihrer Lage, sowie die Ber√ľcksichtigung des gesamten Immobilienmarktes. Anhand dieser Daten k√∂nnen wir Ihnen zuverl√§ssig, kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie mitteilen.

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Tipps f√ľr den Immobilienverkauf

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie sich unbedingt informieren worauf es ankommt!

Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?

1. Vorbereitung: Eckdaten der Immobilie in Erfahrung bringen sowie erforderliche Unterlagen griffbereit zusammenstellen/beantragen
2. Erstellung eines Exposés und Bestimmen des marktgerechten Verkaufspreises
3. Effiziente Werbemaßnahmen ergreifen
4. Schriftliche sowie telefonische Anfragen bearbeiten/Vorauswahl der Interessenten
5. Besichtigungen durchf√ľhren und auf Besonderheiten/Schwierigkeiten der Immobilie hinweisen
6. Vollständige Objektunterlagen an Kaufinteressenten senden
7. Kaufpreisverhandlung und geeigneten Kaufinteressenten auswählen
8. Vereinbarung und Vorbereitung des Notartermins
9. Nachbereitung: Objekt√ľbergabe, Endabrechnung, Ummeldungen

 

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Welche Formalitäten sind beim Verkauf zu beachten?

Die Entscheidung mit welchem Verkaufspreis die Immobilie auf dem Markt angeboten wird ist sehr wichtig. Wird der Preis zu hoch angesetzt, wird Ihre Immobilie im schlimmsten Fall ein ‚ÄěLadenh√ľter‚Äú. Nat√ľrlich sollten Sie aber einen Preis ansetzen, der marktgerecht ist und nicht lediglich den emotionalen Wert, einer Immobilie widerspiegelt.

Bleiben Sie gelassen wenn viele Anfragen auf Sie einst√ľrmen, das Telefon alle 5 Minuten klingelt und Sie immer wieder die gleichen Fragen beantworten m√ľssen. Bereiten Sie sich gut vor und notieren Kontaktdaten sowie eventuell noch zu beantwortende Fragen.
Bereiten Sie sich eine Liste vor in der Sie alle Besichtigungstermine notieren, am besten mit Telefonnummer. Entscheiden Sie wieviel Zeit mindestens aber auch maximal notwendig ist um das Objekt zu besichtigen. Den Ersttermin k√∂nnen Sie eher kurz gestalten und dann an wirklich stark Interessierte einen ausf√ľhrlichen Zweittermin vergeben.

Wichtig ist es von Beginn an zu unterscheiden f√ľr welchen Kunden ein wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie besteht.

Seien Sie nicht zu emotional bei Besichtigungsterminen. Die sorgsam ausgew√§hlten und vielleicht selbst verlegten Holzdielen wollen die Interessenten am liebsten schon w√§hrend der Besichtigung herausrei√üen? Bleiben Sie rational in Ihren Entscheidungen wenn Sie sich wirklich f√ľr den Verkauf Ihrer Immobilie entschlossen haben.

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Welche Stolpersteine gibt es?

Durch das Internet und die leichte Handhabung Anzeigen schnell und unkompliziert aufzugeben, bieten Eigent√ľmer immer h√§ufiger Ihre Immobilie selbst zum Verkauf an. Hierbei vergessen viele, dass ein Verkauf einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist.

  1. Stolperstein: Falsche Einschätzung des Verkaufsaufwandes

Viele Eigent√ľmer sch√§tzen den Aufwand eines Verkaufes ihrer Immobilie zu gering ein, denn was meist nicht gesehen wird, ist das eine Menge wichtiger Aufgaben zu einem Verkauf dazugeh√∂ren. Ob es darum geht alle Unterlagen entsprechend auf/vor zubereiten, bei den verschiedenen √Ąmtern Dokumente anzufordern, Interessenten zu kontaktieren, Termine zu koordinieren, einen Notartermin vorzubereiten und zu planen, alle diese Dinge kosten nicht nur extrem viel Zeit sondern auch Nerven und Geld.

Dieser riesige Aufwand sollte genau durchdacht sein und ber√ľcksichtigt werden, bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie privat verkaufen m√∂chten oder mit einem Makler als Ansprechpartner, der ihnen bei allen Fragen zur Seite steht und f√ľr sie die Arbeit macht.

 

  1. Stolperstein: unzureichende Bewertungskenntnisse

Der Verkauf eines Objektes ist eine Herausforderung in vielerlei Hinsicht. Hierbei ist eine fachgerechte Einsch√§tzung des Wertes ihrer Immobilie ausschlaggebend. Um diese H√ľrde optimal zu begegnen sind Fachkenntnisse unverzichtbar, vor allem bei √§lteren oder au√üergew√∂hnlichen Immobilien reicht oft eine grobe Einsch√§tzung nicht aus. Verl√§sst man sich auf solch einen Wert, l√§uft man Gefahr das Objekt zu einem zu niedrigen oder nicht marktgerechten Preis zu verkaufen oder die Vermarktung durch einen viel zu hohen Kaufpreis unm√∂glich zu machen.

Denn es möchten sich nun mal alle Parteien, ob Verkäufer oder Käufer sicher sein, dass der optimalste und fairste Preis erzielt worden ist.

 

  1. Stolperstein: Mangelnde Vermarktungskenntnisse

Eine Anzeige im Internet bedeutet nicht immer, dass Sie ihre Immobilie erfolgreich verkaufen werden. Je nach Objekt, Ausstattung und Nutzungsvorstellung sollten die Zielgruppen und die Vermarktungskanäle individuell eingestellt und ausgewählt werden. Zu einer angemessenen und professionellen Vermarktung sollten folgenden Aspekte beachtet werden.

Ansprechende Bilder, passende und interessante Texte zur Immobilie, umfassende Verkaufsdokumente, wahrheitsgetreue Informationen.

Falls die Dokumente fehlerhaft oder nicht vollst√§ndig sind kann dieser Missstand bei einem Verkauf schwere Folgen nach sich ziehen und bis zu einer R√ľckabwicklung¬† f√ľhren kann.

 

  1. Stolperstein: Zu schneller Vertragsabschluss

Viele Eigent√ľmer haben eine recht niedrige Verhandlungsbereitschaft, da Sie jahrelange ihr Eigentum gehegt und gepflegt haben und sich deshalb schlecht davon trennen k√∂nnen.

Jedoch kommt nach einer erfolgreichen Besichtigung die n√§chste Herausforderung mit der Preisverhandlung. Hierbei ist es wichtig nicht auf den Preis zu beharren, sondern genau absch√§tzen zu k√∂nnen welche Angebote f√ľr den Verk√§ufer und K√§ufer vorstellbar und vertretbar sind.

Oft fehlt hierbei die optimale Preisstrategie, denn emotionale Argumentationen des Verk√§ufers f√ľr einen entsprechend h√∂heren Kaufpreis sind f√ľr den Kaufinteressenten absolut belanglos. Besonders wichtig ¬†sind hier Marktkenntnisse, Verhandlungsgesp√ľr und Erfahrung. Ohne diese Vorrausetzungen wird es schwierig f√ľr alle¬† Parteien auf ein faires Endergebnis zu erzielen.

  1. Stolperstein: Schl√ľssel√ľbergabe

Endlich geschafft --- Denken sich die meisten Eigent√ľmer bei dem √úbergabetermin ihrer Immobilie aber auch hier gibt es viele Stolpersteine. Nach dem langen Verkaufsprozess kommen K√§ufer und Verk√§ufer zu dem letzten offiziellen Termin. Hierbei ist es wichtig ALLE Schl√ľssel dem neuen Eigent√ľmer zu √ľbergeben mit entsprechender Nummerierung, alle R√§ume der Immobilie nochmals zu besichtigen und ein Protokoll √ľber den genauen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der √úbergabe anzulegen. Somit k√∂nnen beide Parteien nachweisen, dass die √úbergabe korrekt verlaufen ist und es keine M√§ngel gibt, die nicht besprochen worden sind.

Kein entsprechendes Protokoll angelegt beziehungsweise gef√ľhrt zu haben, f√ľhrt im Immobilienbereich leider immer wieder zu nachfolgenden Streitigkeiten zwischen den Parteien.

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Ohne Immobilienmakler verkaufen?

Wenn der Eigent√ľmer sich die Maklerkosten sparen und keinen Immobilienfachmann/frau beauftragen m√∂chte, gibt es mehrere Punkte bei denen er sich bewusst sein sollte, dass man als Privatperson in vielen Hinsichten nicht in der besten Position ist einen Verkauf selbst fehlerfrei zu gestalten.

 

Auswahl der Interessenten

Als Privatverk√§ufer k√∂nnen Sie die Informationen und Interessenten nicht so akribisch aussortieren wie ein geschulter Makler. Immobilienkaufleute haben jeden Tag mit Verk√§ufer, K√§ufer, Interessenten und dem Immobilienmarkt zu tun k√∂nnen deshalb viel besser einsch√§tzen welcher Interessent f√ľr den Kauf ihrer Immobilie geeignet ist. ¬†Dies bedeutet, dass bei einem Privatverkauf prozentual viel mehr Interessenten durch Ihre Privatr√§ume gehen und der Verkaufsprozess viel l√§nger dauert, bevor sie zu einem positiven Verkaufsabschuss kommen.

 

Die Gef√ľhle

Da Sie als Privatverk√§ufer ihr Eigenheim verkaufen werden, ist es sehr schwer die Emotionen zur√ľck zu halten und sachlich die Dinge zu sehen. Schlussendlich verkaufen Sie ihre Immobilie die Sie jahrelang gepflegt haben an einen Fremden und es h√§ngen zahlreiche Erinnerungen an diesem Objekt.

Bei allen Besichtigungen m√ľssen Sie kritische Blicke und eventuell negativ Fragen sachlich und korrekt beantworteten, dies f√§llten den meisten Eigent√ľmer enorm schwer. Hierbei ist ein Makler in einer weit besseren Position, da er der Mittelsmann ist.

 

 

 

Nachhaken

Sie als Eigent√ľmer/in stecken sehr viel Zeit und Kraft in Besichtigungen bei einem Privatverkauf.Hierbei kommt es sehr oft vor, dass sie auch nach einer positiven Besichtigung keine R√ľckmeldung von den Interessenten bekommen.

Ein Makler kann die Interessenten kontaktieren und sich nach Gr√ľnden erkundigen, warum die Personen die Immobilie nicht mehr interessant finden. Hier bei erh√§lt der Makler meist ehrlich Antworten, da die Interessenten nicht das Gef√ľhl haben, sich f√ľr eine kritische Aussage rechtfertigen zu m√ľssen.

Dies bleibt Ihnen als Privatverk√§ufer meist verwehrt, da mit einer Nachfrage meist den Interessenten das Gef√ľhl signalisiert wird, dass Sie dringend Geld ben√∂tigen und die Immobile schnellst m√∂glich verkaufen m√∂chten.

Das Fazit als Privatperson brauchen Sie das nötige Know- How und vor allem persönlicher Abstand, um ihre Immobilie optimal verkaufen zu können.

Bei der Beauftragung eines Maklers sparen Sie sich nicht nur Zeit sondern auch Geld. Sie können sicherstellen, dass der optimale Verkaufspreis erzielt wird und dass der ganze Ablauf von Anfang bis zum Ende korrekt und professionell verläuft.

 

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.