Immobilienmakler Freiburg Rieselfeld

Schnell Sicher Zum optimalen Preis

Immobilienmakler Freiburg Rieselfeld

Online Wertermittlung

IMMOBILIE VERKAUFEN

Wir helfen Ihnen Ihre Immobilie schnell, sicher und zum optimalen Preis zu verkaufen.

WIE VIEL IST IHRE IMMOBILIE WERT?

Erfahren Sie jetzt kostenlos und unverbindlich den realen Wert Ihrer Immobilie!

SPRECHEN SIE UNS JETZT AN

Spezielle W├╝nsche? Wir finden f├╝r Sie die richtige L├Âsung.

Ihr Immobilienmakler in Freiburg Rieselfeld & Freiburg im Breisgau

K├Âlblin Immobilien - immer f├╝r Sie da

Fair, Pers├Ânlich, Kompetent.

Warum sind wir der richtige Partner f├╝r Sie? Weil Sie bei uns genau das bekommen was Sie sich w├╝nschen!

Mit unserer langj├Ąhrigen Erfahrung sind wir als Immobilienmakler im gesamten Raum Freiburg im Breisgau und Freiburg Rieselfeld bestens aufgestellt und kennen uns optimal mit dem Immobilienmarkt aus. Au├čerdem profitieren Sie durch unser breites Netzwerk.

Wir haben stets erstklassige Immobilienangebote aus den Bereichen Wohn-, Gewerbe- oder Spezialimmobilien.

Egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten m├Âchten, bei uns sind Sie an der richtigen Adresse!

Schneller und sicherer Verkauf

Verkauf zum optimalen Preis

Rundum Beratung & Betreuung

Passender K├Ąufer f├╝r Ihre Immobilie

KUNDENMEINUNGEN

Sehr kompetente, freundliche und offene Beratung, einer der besten Makler mit denen wir bis jetzt in Kontakt waren.

Peter Kr├Âger

Bewertung auf ImmobilienScout24

Sehr gute und ausf├╝hrliche Beratung: hat sich um alles gek├╝mmert, jederzeit ansprechbar, Notartermin in k├╝rzester Zeit.

Bewertung auf Immowelt

Sehr freundlich beraten und arbeitsfreundliche, unkomplizierte Besichtigungstermine. Da k├Ânnen sich andere Makler ein Vorbild nehmen!

Bewertung auf ImmobilienScout24

Was ist meine Immobilie in Freiburg Rieselfeld wert?

UNSER GRATIS SERVICE F├ťR SIE

Sie stellen sich die Fragen: Was ist meine Immobilie wert? W├╝rde sich f├╝r mich ein Verkauf lohnen? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt meine Immobilie zu verkaufen? Als gratis Service bieten wir Ihnen eine Immobilien-Bewertung an, damit Sie herausfinden k├Ânnen, wie hoch der Marktwert Ihrer Immobilie ist. In die Bewertung lassen wir viele Faktoren mit einflie├čen, wie z.B. der Vergleich mit ├Ąhnlichen Immobilienangeboten in Ihrer Lage, sowie die Ber├╝cksichtigung des gesamten Immobilienmarktes. Anhand dieser Daten k├Ânnen wir Ihnen zuverl├Ąssig, kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie mitteilen.

JETZT SCHNELL UND GRATIS IMMOBILIE BEWERTEN LASSEN

Ermitteln Sie in wenigen einfachen Schritten den realen Marktwert Ihrer Immobilie

Wie viel ist Ihre Immobilie Wert?

W├Ąhlen Sie jetzt aus um welche Immobilie es geht.

Icon: Grundst├╝ck
Grundst├╝ck
Icon: Haus
Haus
Icon: Wohnung
Wohnung
Icon: Gewerbeobjekt
Gewerbeobjekt

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Sie erhalten von uns eine unverbindliche Erstberatung

Direkt und pers├Ânlich: + 49 (0) 7641 / 955 21 26

Tipps f├╝r den Immobilienverkauf

Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sollten Sie sich unbedingt informieren worauf es ankommt!

Wie l├Ąuft der Verkauf einer Immobilie ab?

1. Vorbereitung: Eckdaten der Immobilie in Erfahrung bringen sowie erforderliche Unterlagen griffbereit zusammenstellen/beantragen
2. Erstellung eines Expos├ęs und Bestimmen des marktgerechten Verkaufspreises
3. Effiziente Werbema├čnahmen ergreifen
4. Schriftliche sowie telefonische Anfragen bearbeiten/Vorauswahl der Interessenten
5. Besichtigungen durchf├╝hren und auf Besonderheiten/Schwierigkeiten der Immobilie hinweisen
6. Vollst├Ąndige Objektunterlagen an Kaufinteressenten senden
7. Kaufpreisverhandlung und geeigneten Kaufinteressenten ausw├Ąhlen
8. Vereinbarung und Vorbereitung des Notartermins
9. Nachbereitung: Objekt├╝bergabe, Endabrechnung, Ummeldungen

 

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Welche Formalit├Ąten sind beim Verkauf zu beachten?

Die Entscheidung mit welchem Verkaufspreis die Immobilie auf dem Markt angeboten wird ist sehr wichtig. Wird der Preis zu hoch angesetzt, wird Ihre Immobilie im schlimmsten Fall ein ÔÇ×Ladenh├╝terÔÇť. Nat├╝rlich sollten Sie aber einen Preis ansetzen, der marktgerecht ist und nicht lediglich den emotionalen Wert, einer Immobilie widerspiegelt.

Bleiben Sie gelassen wenn viele Anfragen auf Sie einst├╝rmen, das Telefon alle 5 Minuten klingelt und Sie immer wieder die gleichen Fragen beantworten m├╝ssen. Bereiten Sie sich gut vor und notieren Kontaktdaten sowie eventuell noch zu beantwortende Fragen.
Bereiten Sie sich eine Liste vor in der Sie alle Besichtigungstermine notieren, am besten mit Telefonnummer. Entscheiden Sie wieviel Zeit mindestens aber auch maximal notwendig ist um das Objekt zu besichtigen. Den Ersttermin k├Ânnen Sie eher kurz gestalten und dann an wirklich stark Interessierte einen ausf├╝hrlichen Zweittermin vergeben.

Wichtig ist es von Beginn an zu unterscheiden f├╝r welchen Kunden ein wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie besteht.

Seien Sie nicht zu emotional bei Besichtigungsterminen. Die sorgsam ausgew├Ąhlten und vielleicht selbst verlegten Holzdielen wollen die Interessenten am liebsten schon w├Ąhrend der Besichtigung herausrei├čen? Bleiben Sie rational in Ihren Entscheidungen wenn Sie sich wirklich f├╝r den Verkauf Ihrer Immobilie entschlossen haben.

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Welche Stolpersteine gibt es?

Durch das Internet und die leichte Handhabung Anzeigen schnell und unkompliziert aufzugeben, bieten Eigent├╝mer immer h├Ąufiger Ihre Immobilie selbst zum Verkauf an. Hierbei vergessen viele, dass ein Verkauf einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit ist.

  1. Stolperstein: Falsche Einsch├Ątzung des Verkaufsaufwandes

Viele Eigent├╝mer sch├Ątzen den Aufwand eines Verkaufes ihrer Immobilie zu gering ein, denn was meist nicht gesehen wird, ist das eine Menge wichtiger Aufgaben zu einem Verkauf dazugeh├Âren. Ob es darum geht alle Unterlagen entsprechend auf/vor zubereiten, bei den verschiedenen ├ämtern Dokumente anzufordern, Interessenten zu kontaktieren, Termine zu koordinieren, einen Notartermin vorzubereiten und zu planen, alle diese Dinge kosten nicht nur extrem viel Zeit sondern auch Nerven und Geld.

Dieser riesige Aufwand sollte genau durchdacht sein und ber├╝cksichtigt werden, bei der Entscheidung, ob Sie eine Immobilie privat verkaufen m├Âchten oder mit einem Makler als Ansprechpartner, der ihnen bei allen Fragen zur Seite steht und f├╝r sie die Arbeit macht.

 

  1. Stolperstein: unzureichende Bewertungskenntnisse

Der Verkauf eines Objektes ist eine Herausforderung in vielerlei Hinsicht. Hierbei ist eine fachgerechte Einsch├Ątzung des Wertes ihrer Immobilie ausschlaggebend. Um diese H├╝rde optimal zu begegnen sind Fachkenntnisse unverzichtbar, vor allem bei ├Ąlteren oder au├čergew├Âhnlichen Immobilien reicht oft eine grobe Einsch├Ątzung nicht aus. Verl├Ąsst man sich auf solch einen Wert, l├Ąuft man Gefahr das Objekt zu einem zu niedrigen oder nicht marktgerechten Preis zu verkaufen oder die Vermarktung durch einen viel zu hohen Kaufpreis unm├Âglich zu machen.

Denn es m├Âchten sich nun mal alle Parteien, ob Verk├Ąufer oder K├Ąufer sicher sein, dass der optimalste und fairste Preis erzielt worden ist.

 

  1. Stolperstein: Mangelnde Vermarktungskenntnisse

Eine Anzeige im Internet bedeutet nicht immer, dass Sie ihre Immobilie erfolgreich verkaufen werden. Je nach Objekt, Ausstattung und Nutzungsvorstellung sollten die Zielgruppen und die Vermarktungskan├Ąle individuell eingestellt und ausgew├Ąhlt werden. Zu einer angemessenen und professionellen Vermarktung sollten folgenden Aspekte beachtet werden.

Ansprechende Bilder, passende und interessante Texte zur Immobilie, umfassende Verkaufsdokumente, wahrheitsgetreue Informationen.

Falls die Dokumente fehlerhaft oder nicht vollst├Ąndig sind kann dieser Missstand bei einem Verkauf schwere Folgen nach sich ziehen und bis zu einer R├╝ckabwicklung┬á f├╝hren kann.

 

  1. Stolperstein: Zu schneller Vertragsabschluss

Viele Eigent├╝mer haben eine recht niedrige Verhandlungsbereitschaft, da Sie jahrelange ihr Eigentum gehegt und gepflegt haben und sich deshalb schlecht davon trennen k├Ânnen.

Jedoch kommt nach einer erfolgreichen Besichtigung die n├Ąchste Herausforderung mit der Preisverhandlung. Hierbei ist es wichtig nicht auf den Preis zu beharren, sondern genau absch├Ątzen zu k├Ânnen welche Angebote f├╝r den Verk├Ąufer und K├Ąufer vorstellbar und vertretbar sind.

Oft fehlt hierbei die optimale Preisstrategie, denn emotionale Argumentationen des Verk├Ąufers f├╝r einen entsprechend h├Âheren Kaufpreis sind f├╝r den Kaufinteressenten absolut belanglos. Besonders wichtig ┬ásind hier Marktkenntnisse, Verhandlungsgesp├╝r und Erfahrung. Ohne diese Vorrausetzungen wird es schwierig f├╝r alle┬á Parteien auf ein faires Endergebnis zu erzielen.

  1. Stolperstein: Schl├╝ssel├╝bergabe

Endlich geschafft --- Denken sich die meisten Eigent├╝mer bei dem ├ťbergabetermin ihrer Immobilie aber auch hier gibt es viele Stolpersteine. Nach dem langen Verkaufsprozess kommen K├Ąufer und Verk├Ąufer zu dem letzten offiziellen Termin. Hierbei ist es wichtig ALLE Schl├╝ssel dem neuen Eigent├╝mer zu ├╝bergeben mit entsprechender Nummerierung, alle R├Ąume der Immobilie nochmals zu besichtigen und ein Protokoll ├╝ber den genauen Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der ├ťbergabe anzulegen. Somit k├Ânnen beide Parteien nachweisen, dass die ├ťbergabe korrekt verlaufen ist und es keine M├Ąngel gibt, die nicht besprochen worden sind.

Kein entsprechendes Protokoll angelegt beziehungsweise gef├╝hrt zu haben, f├╝hrt im Immobilienbereich leider immer wieder zu nachfolgenden Streitigkeiten zwischen den Parteien.

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.

Ohne Immobilienmakler verkaufen?

Wenn der Eigent├╝mer sich die Maklerkosten sparen und keinen Immobilienfachmann/frau beauftragen m├Âchte, gibt es mehrere Punkte bei denen er sich bewusst sein sollte, dass man als Privatperson in vielen Hinsichten nicht in der besten Position ist einen Verkauf selbst fehlerfrei zu gestalten.

 

Auswahl der Interessenten

Als Privatverk├Ąufer k├Ânnen Sie die Informationen und Interessenten nicht so akribisch aussortieren wie ein geschulter Makler. Immobilienkaufleute haben jeden Tag mit Verk├Ąufer, K├Ąufer, Interessenten und dem Immobilienmarkt zu tun k├Ânnen deshalb viel besser einsch├Ątzen welcher Interessent f├╝r den Kauf ihrer Immobilie geeignet ist. ┬áDies bedeutet, dass bei einem Privatverkauf prozentual viel mehr Interessenten durch Ihre Privatr├Ąume gehen und der Verkaufsprozess viel l├Ąnger dauert, bevor sie zu einem positiven Verkaufsabschuss kommen.

 

Die Gef├╝hle

Da Sie als Privatverk├Ąufer ihr Eigenheim verkaufen werden, ist es sehr schwer die Emotionen zur├╝ck zu halten und sachlich die Dinge zu sehen. Schlussendlich verkaufen Sie ihre Immobilie die Sie jahrelang gepflegt haben an einen Fremden und es h├Ąngen zahlreiche Erinnerungen an diesem Objekt.

Bei allen Besichtigungen m├╝ssen Sie kritische Blicke und eventuell negativ Fragen sachlich und korrekt beantworteten, dies f├Ąllten den meisten Eigent├╝mer enorm schwer. Hierbei ist ein Makler in einer weit besseren Position, da er der Mittelsmann ist.

 

 

 

Nachhaken

Sie als Eigent├╝mer/in stecken sehr viel Zeit und Kraft in Besichtigungen bei einem Privatverkauf.Hierbei kommt es sehr oft vor, dass sie auch nach einer positiven Besichtigung keine R├╝ckmeldung von den Interessenten bekommen.

Ein Makler kann die Interessenten kontaktieren und sich nach Gr├╝nden erkundigen, warum die Personen die Immobilie nicht mehr interessant finden. Hier bei erh├Ąlt der Makler meist ehrlich Antworten, da die Interessenten nicht das Gef├╝hl haben, sich f├╝r eine kritische Aussage rechtfertigen zu m├╝ssen.

Dies bleibt Ihnen als Privatverk├Ąufer meist verwehrt, da mit einer Nachfrage meist den Interessenten das Gef├╝hl signalisiert wird, dass Sie dringend Geld ben├Âtigen und die Immobile schnellst m├Âglich verkaufen m├Âchten.

Das Fazit als Privatperson brauchen Sie das n├Âtige Know- How und vor allem pers├Ânlicher Abstand, um ihre Immobilie optimal verkaufen zu k├Ânnen.

Bei der Beauftragung eines Maklers sparen Sie sich nicht nur Zeit sondern auch Geld. Sie k├Ânnen sicherstellen, dass der optimale Verkaufspreis erzielt wird und dass der ganze Ablauf von Anfang bis zum Ende korrekt und professionell verl├Ąuft.

 

Nehmen Sie jetzt gerne Kontakt mit uns auf und wir helfen Ihnen sofort.