Exklusive Terrassenwohnung mit Panoramablick in Emmendingen

Beschreibung

Diese exklusive Terrassenwohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei. Sie befindet sich in sonniger Waldrandlage, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in traumhafter Lage von Emmendingen. Von der weitläufigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht bis nach Freiburg und auf die Höhen des Hochschwarzwaldes und des Feldbergs.

Diese einzigartige Terrassenwohnung vereint stilvollen Wohnkomfort, eine traumhafte Aussicht und eine erstklassige Lage. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause in Emmendingen kennenzulernen.

Ausstattung

Garage und Stellplätze:
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit einem Stellplatz davor sowie ein weiterer, separater Stellplatz im Freien.
Gemeinschaftlich mit den anderen Wohnungseigentümern wird der Fahrradkeller genutzt.

Treppenaufgang zur Wohnung:
Der äußere Treppenaufgang aus Granit, mit einem eleganten Edelstahlgeländer, führt Sie stilvoll zu Ihrem Wohnungseingang. Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohn-/Essbereich:
Der großzügige und elegante Wohn-/Essbereich besticht durch einen geschwungenen, elektrisch beheizten Kamin mit Kirschholz-Sitzbank und handgebrannten Keramikkacheln, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die hochwertige Kölner Decke und die überwiegend ovalen Lichtschalter fügen sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Blick. Die große Dachterrasse ist bequem über ein Hebe-Schiebe-Element zugänglich sowie über eine separate Terrassentür.

Küche
Die Einbauküche bietet viel Stauraum mit zahlreichen Schränken und Ablageflächen sowie zwei Kühlschränken für eine optimale räumliche Organisation und ist mit einem Durchlauferhitzer sowie einer elektrischen Brotmaschine ausgestattet. Im anschließenden Vorratsraum befinden sich neben zwei Gefrierschränken eine Mikrowelle und weiterer Schrankraum.

Schlafzimmer und weitere Räume:
Das gemütliche Elternschlafzimmer sowie das Kinder-/Fernseh-/Lesezimmer sind mit weichem Teppichboden ausgelegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Im Schlafzimmer befinden sich außerdem große Einbauschränke in dem Flur, der in das Elternbad führt.

Badezimmer:
Alle Badezimmer sind mit edlen Marmorfliesen versehen.
Das Elternbad, direkt vom Eltern-Schlafzimmer zugänglich, beeindruckt durch einen großzügigen, durchgängigen Spiegelschrank mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche.
Das andere Badezimmer, zugänglich über den Flur der zum Elternschlafzimmer führt, bietet neben WC und Waschbecken eine Dusche.

Bodenbeläge:
In der Wohnung sowie im Keller finden sich überwiegend hochwertige, handgebrannte Terrakotta-Bodenfliesen, die mediterranes Flair vermitteln und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung gut transportieren.

Heizung:
Die Gas-Zentralheizung (neu in 2015), exklusiv für die Wohnung, sorgt als Fußbodenheizung für ein angenehm temperiertes Raumklima. Die Räume sind separat regulierbar.
Der Warmwasserbehälter wird separate über Nachtstrom beheizt.

Außenbereich

Dachterrasse:
Die weitläufige Dachterrasse in süd-östlicher Ausrichtung ist über ein Hebe-Schiebe-Element mit Raffstores vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Sie bietet zwei Markisen zur Beschattung und händisch öffen- und schließbare Holzpanele als Sicht- und Windschutz. Bewässerte Pflanzkübel sorgen für ein grünes Ambiente und laden zum Verweilen ein.

Wintergarten:
Der abgeschlossene Balkon, zugänglich vom Kinder-/Lese-/Fernsehzimmer sowie vom Elternschlafzimmer, führt in einen gemütlichen Wintergarten. In der Dachschräge befindet sich ein niedriger Raum, der sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum eignet.

Keller

Nutzräume:
Der Kellerbereich ist über eine Holztreppe von der Wohnung aus zugänglich und umfasst neben einem Gästezimmer, das über ein Durchgangszimmer zugänglich ist, große Einbauschränke und einen Stahlschrank. Rechts der Treppe sind eine Sauna mit Dusche und Fußbecken sowie der Heizraum gelegen. Ein kleiner Lichthof sorgt für zusätzliches Tageslicht.

Details

Fenster:
Die Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei die Verglasung im Wohnbereich ca. 2014 erneuert wurde. Die von außen verspiegelte Glasscheibe neben dem Eingangsbereich verhindert unerwünschte Einblicke in Ihre Privaträume.

Eingangsbereich:
Der einladende Eingangsbereich verfügt über eine gemütliche Sitzbank mit Garderobe, die den ersten Eindruck perfekt abrundet.

Steckdosen:
Zahlreiche Steckdosen in der gesamten Wohnung bieten Flexibilität und Komfort.

TV-Anschluss:
Eine Sat-Antenne ist vorhanden, mit verkabelten Anschlüssen in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer.

Sicherheit:
Dank der vorhandenen Alarmanlage müssen Sie sich keine Gedanken mehr um die Sicherheit Ihres zu Hauses machen.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.