TOP! 2 Zimmer Eigentumswohnung in Villingen

78048 Villingen-Schwenningen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Wolfgang Feilen, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    WF-1119
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    78048 Villingen-Schwenningen
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    302 EUR
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.02.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 76,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine lichtdurchflutete schicke Zwei-Zimmer-Wohnung wartet auf den/die Käufer.
Mit einem außergewöhnlich offenen Schnitt wirkt diese 60 m² Wohnung sehr viel größer.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, erst vor einigen Jahren wurde sie komplett saniert und renoviert. Das Bad überzeugt durch seine moderne Dusche mit Glasfront. Der große Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz (Parkplatz im Hof).
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet, verfügt über insgesamt 22 Wohnungen, das Grundstück ist 2904 m² groß. Das Gebäude wurde immer wieder saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Baujahr Gebäude /Anlagentechnik: 1966 / 1998
Gebäudenutzfläche. 1936 m²
Erneuerbare Energien: nein
Lüftung: natürliche Lüftung (herkömmliche Fensterlüftung).

Für Kapitalanleger geeignet:

Die Wohnung ist fest vermietet: Monatliche Mieteinnahmen liegen derzeit bei 620,- € inkl Nebenkosten, der Mietspiegel der Stadt Villingen-Schwenningen weist den qm-Preis für eine 60 m² Wohnung mit 9,88 € aus.
Das Hausgeld beträgt 302.- € / monatlich.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Villingen-Schwenningen ist das aufstrebende Oberzentrum unmittelbar vor der Naturkulisse des Schwarzwaldes und bietet zu jeder Jahreszeit viel Erholung. Inmmitten der Innovationsachse Zürich - Stuttgart verfügt die Doppelstadt über optimale Bedingungen für eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft.

Von Villingen aus erreichen Sie in ca. 10 Autominuten die Autobahn (A81), Stuttgart und der Bodenseeraum sind eine knappe Stunde entfernt. Ebenso ist Freiburg in einer Stunde mit dem PKW erreichbar. Zur Schweizer Grenze sind es ca. 50 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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