Ruhig gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Gundelfingen
79194 Gundelfingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Martin Schöchlin
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Firmain Kooperation mit Kölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
Objektdaten
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Objekt IDMS-1519
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse79194 Gundelfingen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.34 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt1
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Kaufpreis159.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis27.09.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1974
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
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Endenergieverbrauch94,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bitte lassen Sie uns zunächst eine Anfrage per E-Mail zukommen. Vielen Dank.
Erleben Sie die Möglichkeit, ruhiges Wohnen in Gundelfingen mit einer hervorragenden Anbindung an Freiburg zu kombinieren. Diese renovierungsbedürftige, aktuell vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnideen zu realisieren und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial dieses besonderen Angebots.
Ausstattung
Der großzügige Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Der große Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und kann individuell gestaltet werden, um eine einladende Atmosphäre zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Die kleine, separate Küche ist praktisch angelegt, könnte jedoch durch eine Neugestaltung an moderne Wohnansprüche angepasst werden.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellfläche direkt neben der Küche.
Ein überdachter Carport im Wert von 14.000 € ist im
Kaufpreis enthalten – eine komfortable Lösung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterzubringen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.800 €.
Die Lage in Gundelfingen zeichnet sich durch ihre Ruhe und zugleich gute Anbindung aus. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Albert-Ludwigs-Universität in Freiburg sowie zu verschiedenen Fachhochschulen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen die Bewohner sowohl die Freiburger Innenstadt als auch die umliegende Natur schnell und bequem.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage im westlichen Teil von Gundelfingen, in zweiter Reihe zur Vörstetter Straße. Der Durchgangsverkehr beeinträchtigt die Wohnqualität nicht. Das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Kreisgymnasium sowie das Industriegebiet Freiburg-Nord sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gundelfingen bietet eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV: Der DB-Haltepunkt ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, von dort beträgt die Fahrtzeit nach Freiburg HBF nur 7 Minuten. Zudem verkehren Bus und Straßenbahn direkt nach Freiburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit einer optimalen Infrastruktur und Nähe zur Autobahn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.