Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung – Gepflegt, familienfreundlich, hell, modern & mit Balkon!

79312 Emmendingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-1522
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79312 Emmendingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    107,20 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Garage
    13.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,69 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,69 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung – Kapitalanlage und Wohntraum zugleich

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Mieteinnahme von 12.960 Euro jährlich – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf großzügigen 107,2 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint. Die 4,5 Zimmer wurden optimal gestaltet, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein Sondernutzungsrecht am Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garage kann optional erworben werden. ( 13.500 € )

Wohnen mit Stil und Funktionalität:

Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Badewanne und Waschtisch sorgt für Wohlfühlmomente. Zudem bietet die Wohnung ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Komfort.

Genussvolle Wohnmomente:

Das einladende Herzstück der Wohnung bildet die offene Küche mit angrenzendem Essbereich, die zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon schenkt Ihnen entspannte Stunden mit viel Tageslicht und einem angenehmen Ausblick.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim – diese Wohnung vereint Wohnqualität mit wirtschaftlicher Attraktivität. Lassen Sie sich begeistern!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung. Im Haus stehen jetzt nur noch 3 Wohnungen zum Verkauf!

Ausstattung

Die Teilung des ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2022.

Details zur Wohnung:
- vermietet
- im ersten Obergeschoss gelegen
- Tageslichtbad
- Räume: 3 (Schlaf-)zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Abstellraum, Diele
- Balkon in süd-westlicher Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- Wohnfläche: ca. 107,2 m²
- Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
- optional sind ein Garagenplatz dazu erwerbbar

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Emmendingen – Lebensqualität im Herzen des Breisgaus.

Eingebettet zwischen der sanften Vorbergzone des Schwarzwaldes und den sonnenverwöhnten Weinbergen des Kaiserstuhls liegt die große Kreisstadt Emmendingen.

Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Flair. Neben der Kernstadt gehören auch die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Emmendingen besonders attraktiv: Die Bundesstraße 3 führt direkt durch die Stadt und verbindet Offenburg mit Freiburg. Der nahegelegene Autobahnanschluss Teningen/Nimburg ist nur etwa 7 km entfernt.

Auch der Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Tagesausflüge nach Freiburg, Basel, Offenburg, ins Elsass oder zum Europapark in Rust sind jederzeit unkompliziert möglich.

Das Haus selbst punktet mit einer exzellenten Lage: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von Einkaufsmöglichkeiten, dem Stadtteil- und Familienzentrum Bürkle-Bleiche sowie der nächsten Bushaltestelle. Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Der beliebte Emmendinger Wochenmarkt, der donnerstags und samstags stattfindet, ist ebenfalls nur rund fünf Minuten zu Fuß entfernt.

Auch der Bahnhof Emmendingen liegt mit etwa 2,5 km Entfernung in greifbarer Nähe und bietet Ihnen eine flexible Mobilität. In Emmendingen wohnen Sie zentral und doch nah an der Natur – perfekt für ein Leben mit hoher Lebensqualität.

Kindergarten 200 m | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1,40 km | Zentrum 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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