Denkmalgeschützes Reihenhaus sucht handwerklich begabten Liebhaber reserviert !

79336 Herbolzheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Friedrich Mayr, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    DK-1169
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    79336 Herbolzheim
  • Wohnfläche ca.
    89,16 m²
  • Grund­stück ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Bitte fragen Sie zunächst per E-Mail an. Vielen Dank.*

Das charmante, denkmalgeschützte Reihenhaus befindet sich inmitten der Häuserzeile, südlich der Kirche St. Alexis, in Herbolzheim (Hauptstr. 105).

Das Gebäude kann im aktuellen Zustand nicht bewohnt werden und muss grundsaniert werden.

Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung auf Modernisierung/Sanierung und Einbau eines Dachfensters liegt vor. Diese ist mit diversen Auflagen verbunden. Auch eine Empfehlungen zum Sanierungskonzept aus restauratorischer Sicht sowie weitere Unterlagen und Planungen liegen bereits vor.
Renovierungs- und Instandsetzungskosten können steuerlich abgesetzt werden. Des Weiteren kann mit staatlichen Zuschüssen gerechnet werden.

Für einen Liebhaber alter Schätze ist dieses Haus genau die richtige Herausforderung.

Ausstattung

Das Gebäude, auf dem ca. 76 m² großen Grundstück, ist seit langem unbewohnt. Entsprechend umfangreich sind die notwendigen Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Erbaut wurde es überwiegend Mitte des 15. Jahrhunderts (Dendrodatum: 1462).

Neue Elektroleitungen sind teilweise vorbereit. Eine Heizungsanlage muss zunächst eingebaut werden, ebenso wie Wasser- /Abwasseranschlüsse (Leitungen liegen in der Straße, ebenso eine Erdgasleitung).

Vor dem Hauseingang befindet sich der Abgang in den Kellerraum sowie der gepflasterte KFZ Stellplatz. Über fünf Sandstein-Stufen gelangen Sie in das Haus, mit folgender Flächenaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 34 m²
1. Obergeschoss: ca. 31,73 m²
2. Obergeschoss: ca. 23,43 m²
Insgesamt: ca. 89,16 m² zzgl. ca. 36 m² Kellerfläche

Sonstige Informationen

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt je 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (Denkmalschutz).

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die Stadt Herbolzheim liegt an der B3 zwischen Freiburg und Lahr. Es besteht ein Autobahnanschluss zur A5 sowie ein Bahnhof der DB an der Strecke Frankfurt - Basel.
Die idyllische Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ein gern besuchtes Freibad. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die örtlichen Industrie und Gewerbebetriebe bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders hervorzuheben ist die vielfältige, leistungsfähige Gastronomie.

Barocke Bauten und Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.
Regelmäßige durchgeführte Stadtführungen zeigen den Besuchern die Schönheit der Stadt, Wanderwege gewähren Ausblicke auf die Rheinebene bis hin zum Kaiserstuhl, den Vogesen und den Schwarzwälder Gipfeln.

Kindergarten 500 m | Grundschule 650 m | Realschule 700 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 3 km | Zentrum 900 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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