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79341 Kenzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marko Radovanovic, Kölblin Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    MR-1071
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    79341 Kenzingen
  • Wohnfläche ca.
    234 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    234 m²
  • Zimmer
    9
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Wohnhaus in zentraler Lage Kenzingens teilt sich in 4-Wohneinheiten auf. Es liegt in einer direkt am Zentrum angrenzenden Seitenstraße von Kenzingen.

Die 4-Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 234 m² Wohnfläche und wurden in den Jahren 2021 und 2022 teilweise renoviert bzw. saniert.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 31.920 € p.a.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Altstadtgebiet von Kenzingen, welches unter Denkmalschutz steht.

Rund um das Haus stehen Ihnen eine Vielzahl von Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

- Elektroheizungen ( Infrarot ) aus dem Jahr 2021/2022
- Die Wohnungen wurden teilweise einzeln renoviert/saniert
- Die Elektrik wurde teilweise erneuert.

Aufteilung:
EG: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m², teilmöbliert ( Kaltmiete € 520,-- mtl. )
1.OG: 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 106 m², renoviert, vollmöbliert ( Kaltmiete € 1.100,-- mtl. )
2.OG: 2-Zimmer Wohnung mit ca. 58 m², renoviert ( Kaltmiete € 620,-- mtl. )
DG: 1-Zimmer Wohnung mit ca. 18 m², renoviert ( Kaltmiete € 420,-- mtl. )

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Immobilie befindet sich im denkmalgeschützten Altgestadtgebiet von Kenzingen. Daher ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung, ist eine Perle in der Kette der historischen Kleinode im südbadischen Raum. Die als Gesamtensemble denkmalgeschützte Altstadt mit einer Fülle von besonders geschützten Einzelgebäuden und einer beachtlichen Anzahl von vorbildlich dokumentierten Kleindenkmälern liegt zusammen mit ihren Ortsteilen Bombach, Hecklingen und Nordweil am Rande der Vorbergzone des Schwarzwaldes im nördlichen Breisgau, ( ca. 30 Km nördlich von Freiburg ) eingebettet in eine vom Klima begünstigte jahrhundertealte Kulturlandschaft inmitten von Wald, Wiesen und Reben, die mit die besten Weine Deutschlands hervorbringen.

Von Kenzingen erreicht man die A5 im Norden über Herbolzheim und im Süden über Riegel. Beide Anschlüsse sind nur je wenige Km von der Kenzinger Innenstadt entfernt.

Es gibt eine Kleinkinderbetreuung und 3 Kindergärten, eine Grundschule (350m) ) und ein Gymnasium (500m)
Kenzingen hat nicht nur Geschäfte für den täglichen Bedarf sondern auch Mode-, Schuh- und Schmuckgeschäfte, einen Wochenmarkt ( 2x in der Woche ) und hübsche Cafés die zum bummeln einladen.

Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Kindergarten 700 m | Grundschule 350 m | Gymnasium 500 m | Autobahn 6 km | Zentrum 200 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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