Renovierungsbedürftige DHH zur Eigennutzung oder alsTop-Kapitalanlage

76547 Sinzheim, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Christoph Kölblin,

Objektdaten

  • Objekt ID
    CK-1053
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76547 Sinzheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.11.2024
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    326,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 326,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften mit identischem Grundriss.

Die Häuser sind je in eine EG-Wohnung und eine OG-Wohnung aufgeteilt. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Das DG wird aktuell als Lagerfläche genutzt und kann, mit überschaubarem Aufwand, zukünftig als Wohnfläche nutzbar gemacht werden.
Es ist problemlos möglich, alle drei Einheiten zu einer Wohneinheit zusammenzufügen, um diese selbst zu nutzen und somit ausreichend Platz für die Familie zu haben. Wenig tragende Wände, geben viel Spielraum bei der Gestaltung des Grundrisses.

Als Kapitalanleger schafft man mit dem Ausbau des DG eine weitere Wohneinheit zur Vermietung.
Durch Anpassung der aktuellen Mieten und Vermietung des DG ist eine Bruttorendite von ca. 5% möglich.
Beide Häuser sind renovierungsbedürftig und haben keinen Garten. Es gibt auf der Vorderseite einen kleinen Balkon und auf der Rückseite eine Terrasse.
Einen Stellplatz könnte man vor dem Haus anlegen (aktuell werden Parkmöglichkeiten an der Straße genutzt).

Auch eine Mischnutzung wäre denkbar, eine Einheit vermieten und den Rest selbst nutzen. Das schenkt Ihnen finanziellen Freiraum. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erarbeitung eines individuellen Finanzierungskonzeptes.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt 319.000 € je Doppelhaushälfte. Es fällt keine Käuferprovision an. Der Makler arbeitet kostenpflichtig für den Verkäufer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die Doppelhaushälfte ist am Ortsrand von Sinzheim, dem Hauptort der beliebten Wohngemeinde Sinzheim, gelegen.

Sinzheim ist nach dem Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg zwischen den Mittelzentren Bühl, Baden-Baden und Rastatt als Kleinzentrum mit einem hohen Grad an Selbstversorgung eingestuft.
Im Zentrum sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und mehr vorhanden. Handwerksbetriebe sowie Groß- und Einzelhandelsgeschäfte decken fast umfassend den täglichen Bedarf.
Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört unter anderem der Marktplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet.

Zahlreiche Vereine, Verbände, Gemeinschaften und Clubs prägen das kulturelle und sportliche Leben in Sinzheim. Auch die vielen Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Besuchen Sie z.B. den Fremersbergturm, auf dem 525 Meter hohen Hausberg Sinzheims.

Kindergarten 1 km | Grundschule 800 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 4,20 km | Autobahn 4,60 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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