Bezahlbares Wohnen mit förderfähigem Energiestandard

Beschreibung

Auf einem schönen Grundstück in Ortsrandlage von Herbolzheim Wagenstadt, mit angrenzendem Bach und Blick ins Grüne, entstehen 6 Doppelhaushälften mit großem Garten.

Die Häuser sind mit PV- Anlage, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und bieten den aktuellsten KFW 40 QNG Standard. Geringe Nebenkosten, erhöhen den finanziellen Spielraum.
Somit bieten die attraktiven Förderprogramme günstige Finanzierungen ab 0,53 % Zinsen für 220.000 €.

Lösen Sie sich von steigenden Mieten und nutzen Sie das aktuell günstige Förderumfeld für Ihre Finanzierung.

Gerne unterstützen wir sie Sie dabei!

Ausstattung

Die großzügigen, schön gelegenen Grundstücke bieten Erholung und genügend Platz für Kinder, Familie und Hobbies. Sie haben eine Größe von ca. 196 m² (zzgl. Stellplatz mit ca. 13 m²) bis ca. 304 m².

Optional kann bei Haus 1 und 2 ein Keller für 35.000 € Aufpreis erworben werden (ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche).

Jeder Doppelhaushälfte ist ein Stellplatz zugeordnet. Auf Wunsch kann 1 extra Stellplatz für 15.000€ zusätzlich miterworben werden.

Sonstige Informationen

Es fällt keine Käuferprovision an.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Finanzierungsmöglichkeiten:

Finanzierungsmöglichkeit 1: Erste Immobilie für eine Familie mit zwei Kindern
Nutzen Sie die hohen staatlichen Förderungen für Familien und energieeffiziente Gebäude. Profitieren Sie zukünftig von geringen Nebenkosten.
Eigenkapital: 104.000€
Rate in den ersten fünf Jahren 1.327 €
Rate ab dem sechsten Jahr 1.873 € Rate.

Finanzierungsmöglichkeit 2: Junges Paar ohne Kinder
Nutzen Sie die staatlichen Förderungen für energieeffiziente Gebäude und profitieren Sie zukünftig von geringen Nebenkosten.
Eigenkapital: 194.000 €
Rate in den ersten fünf Jahren 1.205 €
Rate ab dem sechsten Jahr 1.549 €

Finanzierungsmöglichkeit 3: Kapitalanleger mit 42% Steuersatz
Als Kapitalanlage interessant und rentabel, mit 6% Sonderabschreibung und starker Mietnachfrage ein attraktives Investment.
Eigenkapital: 194.000 €
Angenommene Kaltmiete von 15 €/m²
Monatliche Einnahmen bei 121,4 m² Wohnfläche: 1.821 €, entspricht jährlichen Einnahmen von 21.862 €
Steuererstattung durch 6% Abschreibung im 1. Jahr: 5.875 €
Kreditrate von 14.457 € pro Jahr entspricht:
einem Überschuss von 11.930 € im ersten Jahr, das bedeutet ein monatliches Plus von fast 1.000 €.

Haftung und Leistungsumfang:

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und des Generalunternehmens. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Die Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Vertragsplan.