Attraktive Pousada mit Restaurantbereich in Penedo / Itatiaia (Rio de Janeiro) – Brasilien
27580-000 Itatiaia (BRA), Hotel zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Wolfgang Feilen
selbständiger Immobilienmakler -
FirmaKölblin Immobilien
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AdresseÜber der Elz 5
79312 Emmendingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax(0) 7641 / 955 21 28
Objektdaten
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Objekt IDWF-1239
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ObjekttypenGastgewerbe, Hotel
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Adresse(Rio de Janeiro)
27580-000 Itatiaia
BRA -
Etagen im Haus2
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Gesamtfläche ca.4.593 m²
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Gastrofläche ca.330 m²
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Baujahr1977
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Zustandmodernisiert
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Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gewerblich nutzbar
- ✓ Terrakottaboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1977
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt besteht aus einem Hoteltrakt mit angegliedertem Pool- und Saunabereich, einem Restauranttrakt mit drei großen Sälen und drei Küchenräumen, einem Wohntrakt mit einer geräumigen Wohnung (plus überdachte Veranda) und einem Imbisshäuschen direkt an der Straße.
Die gesamte bebaute Fläche beträgt 902 m².
Die Grundstücksfläche beträgt 4593 m².
Es liegt sehr reizvoll in einer Hanglage und bietet im oberen Grundstücksteil eine atemberauben Blick auf die 3000 m hohen Berge des „Itatiaia Nationalparks“, auch „Agulhas Negras“ genannt.
Dieser Grundstücksteil ist Bauland; der Bebauungsplan sieht Einzelhäuser vor.
Ausstattung
Pousadas – das sind landestypische Unterkünfte in Brasilien, bei denen das brasilianische Lebensgefühl sowie die Gastfreundschaft am besten erlebt werden können. In der Regel sind diese kleinen Perlen meist vom Besitzer selbst geführt und dadurch sehr familiär und persönlich.
Dieses Objekt ist eine hochwertige, charmante und in den letzten Jahren ständig renovierte und sanierte Immobilie.
Das typische Flair einer Pousada ist hier über alle Maßen zu spüren.
Insbesondere für Gastronomen ist dieses Objekt mehr als geeignet. So eignen sich zum Beispiel die 60 m² Rasenfläche vor dem Restaurantbereich optimal als Biergarten.
Aber auch Kapitalanleger kommen auf Ihre Kosten. In der Touristenregion Pendedo kann diese Pousada mit großem Restaurantbereich gut verpachtet werden.
Die Daten im Einzelnen /Hotel-Restaurant:
6 Apartments 17,5 m²
1 Suite, 42,5 m²
1 Aufenthaltsraum 72,5 m²
1 Aufenthaltsraum 50 m²
1 Aufenthaltsraum 71 m²
1 Empfang 7,9 m²
1 Aufenthaltsraum 70 m²
1 Zimmer 72 m²
1 Aufenthaltsraum 50 m²
1 Waschküche 14 m²
1 Küche 23 m², einschließlich 5-Meter-Edelstahlspüle
1 Küche 37 m², inkl. 2 Meter Edelstahlspüle
1 Geräteraum 10 m², (gute Lage für Kühlraumnutzung)
1 Speisekammer 10 m² mit Edelstahlspüle (ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten)
1 Hauswirtschaftsraum 10 m², ideal für die Lagerung von Werkzeugen usw.
1 separate Wohnung (Privatfläche 77,4 m², 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern, zwei Balkone 27 m² und 15 m²9)
1 angebautes Häuschen, 46 m² (Speisekammer, Schlafzimmer, Bad, Balkon)
Poolbereich, ca. 100 m²
Schwimmbad 20 m²
Hauswirtschaftsraum, Poolbereich + Dusche 20 m²
Balkon 60 m²
Hauswirtschaftsraum, 15 m², unter dem Poolbereich
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Lage
Die Pousada befindet sich in Penedo (Itatiaia), dem wohl schönsten Ferienort des Bundesstaat Rio de Janeiro. Er liegt wunderschön an den Hängen des bis zu knapp 3000 Meter hohen Itatiaia-Massivs in den brasilianischen Seealpen und ist ein ehemaliger finnischer Kolonistenort. Deshalb wird er auch
„Pequena Finlândia“ (kleines Finnland) genannt.
Das Hotelrestaurant liegt direkt an der Hauptstraße, die bis hoch in die Berge zu den beliebten Wasserfällen führt.
Im Ortskern gibt es ein nettes „Weihnachtsdorf“ (ein kleines aber sehr stilvolles, gemútliches Shoppingcenter) mit dem (inoffiziellen) Sommersitz des Weihnachtsmannes.
Die vielfältigen guten Restaurants, Bars und Touristenlädchen ziehen nicht nur Ausflügler und Tagesgäste von außerhalb an. Vielmehr ist der Ort wegen seines interessanten Nachtlebens und der überaus attraktiven Lage auch Wohnort für die in der Region ansässige Bevölkerung. Hierbei handelt es sich durchweg um Bürger der unteren Mittelschicht, als auch der mittleren bis gehobenen Mittelklasse. Auch nicht wenige berühmte Brasilianer aus Politik, Wirtschaft und Finanz, aus Funk und Fernsehen haben hier ihre Feriendomizile oder Geschãftsimmobilien, wie z.B. einer der ehemaligen Gouverneure des Bundesstaates Rio, der eine elegante Schónheitsfarm betreibt.
Penedo selbst gehört zur Stadt Itatiaia, einem kleinen sympathischen Städten, das in etwa 12 km Entfernung liegt.
Die Autobahn Rio-Sao Paulo führt in 3 km Entfernung durch die Ebene des Paraiba-Flusses (Rio Paraiba do Sul) am Ort vorbei. Bis nach Resende, der Gebietshauptstadt, sind es 15 km.
Nach Rio sind es ca. 180, bis nach Sao Paulo 270 km. Die Autobahn „Via Dutra“ ist eine der wohl wichtigsten Lebensadern Brasiliens und hat die hõchste Bevólkerungsdichte des Landes.
Resende bietet mit seinem örtlichen Handel und seiner Industrie alles, was man als moderner Mensch zum Leben benötigt. Zudem ist die Stadt aufgerãumt und sauber, was für Brasilien und den Bundesstaat Rio de Janeiro nicht unbedingt die Regel ist.
Wirtschaftliche Lage:
Die Region Resende-Itatiaia-Porto Real ist eine der wirtschaftlich am stärksten entwickelten Gebiete des Bundesstaates Rio de Janeiro und beherbergt den zweitgößten Automobil-Pool Brasiliens. Neben dem berühmten MAN-Volkswagenwerk haben sich im Laufe der Jahre – neben diversen Zulieferern - vier weitere nahmhafte Automobilproduzenten in der Region angesiedelt:
Peugeot, Nissan, Hyundai und als letzter Automobilbauer Landrover.
Darüber gibt es Werke von Arcelor/Mittal (Stahl und Zement), Michelin, Novartis, Procter & Gamble und zahlreiche „kleinere“ Unternehmen.
Zahlreiche Lagerräume vermietende Firmen haben in der letzten Zeit große Kapazitäten errichtet, was dazu geführt hat, dass in Itatiaia und Porto Real zwei moderne Güterlogistikzentren erbaut wurden. Grund dafür dürfte auch die wichtige Eisenbahntrasse sein, die die Region mit anderen wichtigen Industriegebieten z.B. in Sao Paulo verbindet und Anschluss an das rohstoffreiche Hinterland im Bundesstaat Minas Gerais herstellt.
Darüber hinaus beherbergt Resende die berühmte Militärakademie „Agulhas Negras“, in der der Nachwuchs der brasilianischen Militärelite ausgebildet wird.
Ganz besonders interessant ist das überaus milde Klima der Region. In der Regel sinkt die Temperatur im Winter nur selten unter 18°C. Diese Jahreszeit ist von stabilem Wetter mit wenig Regen und viel blauem Himmel gekennzeichnet. Stehen die Temperaturen im Sommer in Rio de Janeiro nicht selten bei 35 bis 39°C, so sind sie in Penedo i.d.R. immer um 5 bis 8 Grad niedriger.
Auch die Luftfeuchtigkeit ist – trotz des subtropischen Regenwaldes – wesentlich geringer als in vielen anderen Gebieten Brasiliens.
Gerade für Europäer ein sehr attraktives Klima
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.