Sehr interessante Gewerbefläche mit Innenterrasse in Freiburger Innenstadt

79098 Freiburg im Breisgau, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FS-1388
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    79098 Freiburg im Breisgau
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    230 m²
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    entkernt
  • Verfügbar ab
    01.06.24
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. vom Mieter.
  • Kaltmiete
    3.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    3.240,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 155,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 155,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr interessante Gewerbefläche in der Freiburger Innenstadt.

Diese entkernte Gewerbefläche befindet sich in super Lage in der Freiburger Innenstadt, an einer stark frequentierten Straße sowie in einer beliebten Fußgängerzone. Die Lage bietet hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden und Besucher.

Nur wenige Gehminuten vom historischen Freiburger Münster und dem Hauptbahnhof entfernt, liegt die Gewerbefläche direkt am malerischen Colombi Park. Diese zentrale Lage ist ideal für eine Vielzahl von Gewerben, besonders jedoch für gastronomische Betriebe, die von der hohen Fußgängerfrequenz und der attraktiven Umgebung profitieren können.

Ob Café, Restaurant, Einzelhandel, Büro oder andere Gewerbe – diese Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den perfekten Platz für Ihr Unternehmen.

Nutzen Sie die Chance, sich an einem der begehrtesten Standorte Freiburgs zu etablieren und von der tollen Lage und dem ansprechenden Umfeld zu profitieren.

Zuvor war in dieser Gewerbefläche die Backstube von "Stefans Käsekuchen".

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Gewerbefläche und machen Sie den nächsten Schritt in Richtung Erfolg.

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Innenhofterrasse mit einer Fläche von 40 m². Diese bietet Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsort im Freien, ideal zum Entspannen und Genießen. Der Innenbereich bietet eine Nutzfläche von ca. 130 m².

Die Gewerbefläche wurde komplett entkernt, sodass Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen verwirklichen können. Neuwertige Sanitäranlagen sind bereits vorhanden.

Am Haupteingang, der sich direkt an der Straßenseite befindet, haben Sie zudem die Möglichkeit, Werbereklamen und Schilder anzubringen, um die Sichtbarkeit Ihres Unternehmens zu maximieren.

Sonstige Informationen

Die Miete setzt sich folgendermaßen zusammen und versteht sich zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Kaltmiete: 3000 €
Nebenkostenpauschale: 240 €
Warmmiete: 3240 €

Für die Kaution fallen 6 Warmmieten an.

Warmwasser und Strom muss beim Anbieter separat abgerechnet werden.

Die Mieterprovision beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Nutzungsänderungen muss vom Mieter durchgeführt werden. Die Umbaumaßnahmen werden vom Mieter durchgeführt. Es liegt ein Angebot in Höhe von 60.000 € des Generalunternehmers vom Eigentümer vor, das ausschließlich für die Gebäudesubstanz gedacht ist.

Die ursprüngliche Pacht liegt bei 4.250 €. Bei einer Mietdauer von 4 Jahren werden die Umbaukosten in der Miete berücksichtigt, somit beträgt die Miete für 4 Jahre 3.000 €.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Lage

Die Freiburger Innenstadt ist das pulsierende Herz der Stadt und bietet eine ideale Umgebung für verschiedenste Gewerbe. Mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zieht sie täglich eine Vielzahl von Besuchern an.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zum Hauptbahnhof und bedeutenden Sehenswürdigkeiten wie dem Freiburger Münster machen die Innenstadt zu einem attraktiven Standort. Die hohe Fußgängerfrequenz und die lebendige Atmosphäre bieten ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Geschäftstätigkeiten und ein florierendes Gewerbe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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