Wohn- und Geschäftshaus in Wilflingen

280.000,00 EUR   |     |   302,00m²    |   9 Zimmer 
Außenansicht Gaststätte Gaststätte Küche /Gaststätte Gästezimmer1 Dusche Gästezimmer Bad /Wohnung Wohnung Wohnung Wohnung Hof Metzgerei Hof Metzgerei /Laden

Ein außergewöhnliches Objekt, das vielseitig genutzt werden kann. Es handelt sich um das ehemalige Gasthaus Traube mit angebauter Metzgerei und Ökonomieteil.
Das Objekt verfügt über neun Zimmer (2 davon wurden bis zuletzt als Gästezimmer mit Dusche/WC) genutzt. sowie die Räumlichkeiten im EG (ehemaliges Gasthaus mit Nebenzimmer) mit insgesamt ca. 256 m². Hinzu kommt die Wohnfläche der Metzgerei mit ca. 46 m².
Erbaut im Jahre 1924 wurde es im Jahr 1974 und 1981 saniert.
Die Nutzfläche in der angebauten Metzgerei beträgt ca. 138 m² und im Ökonomieteil ca. 141 m².
Es verfügt über 4 Hauseingänge, 2 Zufahrten, einem abgeschlossenen Innenhof, einer großen Scheune, 2 Garagen im UG. Ebenso hat es einen Treppenlift, einen Lastenaufzug, mehrere Gästezimmer mit Dusche/WC und ein großzügiges Treppenhaus.
Die Kellerräume sind raumhoch gefliest.

Wilflingen ist Teil der Gemeinde Wellendingen, eine kleine Gemeinde in der Nähe von Rottweil (ca. 10 km). Die Autobahn (A 8) ist in ca. 15 Minuten erreichbar, das Oberzentrum Villingen-Schwenningen in ca. 25 Minuten.

Möglichkeit als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung:
Die Wohnung im 1. Stock ist renovierungs-/sanierungsbedürftig (geringerer Aufwand) die ehemalige Gaststätte könnte ebenfalls zu/r Wohnunge/n umgebaut werden, ebenfalls die angrenzende ehemalige Metzgerei (größerer Aufwand).
Natürlich besteht auch die Möglichkeit die Gastststätte und die Gästezimmer wieder zu betreiben.

Angebots-ID: WF-767
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 280.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 302,00 m²
Grundstücksfläche: 640,00 m²
Nutzfläche: 138,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1924
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 291,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3,48% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (derzeit 16%) Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:3,48% inkl. MwSt (derzeit 16%)
Anzahl Außenstellplätze:7
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:9
Separate WCs:2
Balkone:1
Terrassen:1
StellplatzBalkonTerrassegewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78669 Wellendingen / Wilflingen
Deutschland