Wohn- und Geschäftshaus in Nusplingen

320.000,00 EUR   |     |   140,00m²    |   7 Zimmer 
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Dieses komplett sanierte und renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Nusplingen. Leben und Arbeiten unter einem Dach – das ist hier möglich. Eine voll eingerichtete und moderne Eisdiele erwartet den Gastronom (ca. 70m² Gewerbefläche mit einladender Terrasse und großen Schaufenstern), ebenso sind auch andere Gewerbe hier möglich. Die Gewerberäume verfügen über einen erstklassigen Vinyl-Boden, im ersten und zweiten Stock ist hochwertiges Laminat verarbeitet.

Die Heizung ist eine moderne Infrarotheizung. Einfache Installation, hohe Energie- und somit auch Kosteneinsparung und Wartungsfreiheit zeichnen diese Heizsysteme aus. Ökonomisch und ökologisch zugleich – hier erwartet den oder die Käufer ein Heizsystem der Zukunft!

Nusplingen ist eine idyllische Gemeinde im Zollernalbkreis.
An der Strecke zum Bodensee gelegen (Stockach ist 34 Autominuten entfernt – 38 km) , Bodman-Ludwigshafen erreicht man in 41 Minuten – 44 km), liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage.

Im Ergeschoss befindet sich auf ca. 70 m² die voll eingerichtete Eisdiele mit Nebenzimmer, Terasse, zwei Toiletten, einer komplett eingerichteten Bar und anderen Geräten (Eistheke, Kaffemaschine etc.). Auch die Cocktail-Bar lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die Wohnung erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock auf ca. 165 m² (die Möglichkeit zwei getrennte Wohnungen zu machen ist gegeben – außerdem kann der Speicherbereich noch als ein modernes Zimmer mit viel Ambiente ausgebaut werden. Hier gibt es insgesamt 5 Zimmer auf zwei Etagen.
Im ersten Stock befindet sich noch ein schöner überdachter Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich Nutzräume der Eisdiele auf ca. 65 m².

Angebots-ID: WF-736
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 230,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1955
Objektzustand: renoviert
Befeuerungsart: Elektro
Wert des Endenergiebedarfs: 133,97 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, derzeit in Höhe von 16%. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:4,64 % inkl. 16% MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:4
Stellplätze:4
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
StellplatzTerrassegewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


72362 Nusplingen
Deutschland