*verkauft* – Multifunktionale Bürofläche als Kapitalanlage

360.000,00 EUR   |     |   180,00 m²    |  
Außenansicht Eingangsbereich Büro 1 Büro 2 Küche Besprechungsraum Badezimmer Grundriss

Die hier angebotene Büro/Gewerbefläche befindet sich in Teningen. Die Einheit erstreckt sich über eine Fläche von ca. 105,40 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung (rückbaubare Wände). Als Nebenfläche stehen ca. 74,60 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Die Gewerbefläche wurde Ende 2017 kernsaniert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Böden, die nicht tragenden Wände, Türen, Decken, Elektrik sowie Wasserleitungen erneuert.

Die Gewerbefläche wird aktuell vom Eigentümer genutzt und ist zum 01.08.2020 an eine Firma aus der Region vermietet, zu einer Netto-Kaltmiete von 1.440,00 €. Hieraus ergibt sich eine solide Rendite von 4,8 % p.a.

Des Weiteren besteht bei Bedarf,die Möglichkeit eine eventuelle Nutzungsänderung vornehmen zu lassen und die Fläche gegebenenfalls in Wohnraum umzuwandeln.

Teningen liegt im Südwesten von Baden-Württemberg. Nach Emmendingen (Zentrum ) sind es nur wenige Kilometer und nach Freiburg, der Schwarzwaldmetropole, nur ca. 15 Km. Die Nähe des Schwarzwaldes zur Schweiz ( ca. 60 Km ) und zum Elsass ( ca. 30 Km ) hat eine starke touristische Anziehungskraft.

Die Gemeinde Teningen gehört mit Sexau, Malterdingen, Freiamt und Emmendingen zur Verwaltungsgemeinschaft Emmendingen und hat, mit 3 weiteren Ortsteilen, eine Fläche von knapp über 4.000 Hektar.

– 105,40 m² Büro/Gewerbfläche
– 74,60 m² Nebenfläche
– kernsaniert
– neue Einbauküche
– 1.440,00 € Kaltmiete
– 4,8 % Rendite p.a.
– 354 € Hausgeld

Angebots-ID: m.gö-705
Kaufpreis: 360.000,00 EUR
Gesamtfläche: 180,00 m²
Baujahr: 1987
Objektzustand: saniert
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:3 % des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. MwSt.
Bürofläche:105,4 m²
Immobilie ist zurzeit vermietetgewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79331 Teningen
Deutschland