Mehrfamilienhaus in Breisach – mit Ausbaupotential!

829.000,00 EUR   |     |   369,84m²    |   14 Zimmer 
Titel Dachgeschoss Zimmer - DG Flur Zimmer Zimmer Flur Bad Zimmer Küche Gewölbekeller Grundriss - KG Grundriss - EG Grundriss - 1. OG Grundriss - 2. OG Grundriss - DG

Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in Breisach und bietet auf ca. 370 m² Wohnfläche und 4 Etagen derzeit 4 Wohnungen. Es besteht weiteres Ausbaupotential.

Außerdem liegt eine Baugenehmigung zum Umbau/ zur Aufstockung des Hauses vor. So ließe sich eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 551,63 m², verteilt auf 8 Wohnungen realisieren.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wird leerstehend verkauft sodass der neue Eigentümer sofort mit Umbau/Ausbauarbeiten beginnen kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie persönlich von dem Potential dieses Hauses überzeugen zu dürfen.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah, in der Kupfertorstr., in Breisach am Rhein und nur wenige Meter entfernt von dem namensgebenden Kupfertor, welches 1641 von Vauban erbaut wurde.

Im Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist über die nahe dem Objekt gelegene Bushaltestelle sowie den ca. 15 Gehminuten entfernt gelegenen Bahnhof gesichert.

Die Stadt Breisach ist am Oberrhein, ca. 25 km entfernt von Freiburg und ca. 24 km entfernt von Colmar (Frankreich), gelegen. Vom Münsterberg aus kann man bis zum Schwarzwald und den Vogesen sehen. Die mittelalterliche Stadt hat einen besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten zu Ausfügen in die Natur oder Besichtigungen von kleinen Sehenswürdigkeiten.

Das Baujahr des teilweise unterkellerten (Gewölbekeller) Hauses ist nicht bekannt. Das ursprüngliche Baujahr schätzen wir auf ca. 1930. Renovierungen bzw. Sanierungen erfolgten laut Information vorheriger Eigentümer in den Jahren 1968 sowie 1992.

Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasthermen (Heizung + Warmwasser).

Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat bzw. PVC belegt und größtenteils renovierungsbedürftig.

Badezimmer und WC sind jeweils in getrennten Räumen untergebracht.

Im EG, 1. OG sowie 2. OG befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung (je ca. 109 m² Wohnfläche). In dem teilausgebauten Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 43,5 m² Wohnfläche) gelegen.

Eine Baugenehmigung zum Umbau und zur Aufstockung des Gebäudes liegt bereits vor.

Angebots-ID: DK-712
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 829.000,00 EUR
Zimmer: 14
Wohnfläche: 369,84 m²
Grundstücksfläche: 326,00 m²
Nutzfläche: 111,01 m²
Baujahr: 1930
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 326,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3% des notariell beglaubigten Kaufpreises zzgl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:3 % zzgl. MwSt.
Stellplätze:2
Distanz zur Autobahn:12,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:0,9 km
Distanz zum Zentrum:0,4 km

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79206 Breisach
Deutschland