Kapitalanlage in bester Lage von Bad Krozingen – *verkauft*

195.000,00 EUR   |     |   92,86 m²    |  
Abteil 2 Außenansicht Außeneingang Flur Eingangsbereich Empfangsbereich Flur Wartebereich Praxisraum Praxisraum mit Waschbecken Abteil 1 Arbeitsbereich Büro Gäste-WC Bad mit Dusche Grundriss Praxis

Diese Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses in dem schönen Kurgebiet Bad Krozingens.

Die freundlichen Räumlichkeiten sind aktuell an eine Massage/Lymphtherapeutin vermietet. Der praktische Grundriss ist perfekt für ein Gewerbe geeignet. Da die Gewerbefläche über zwei separate Eingänge verfügt, ist Sie derzeit problemlos an zwei Parteien vermietet.
Der Eingangsbereich wird als Empfang genutzt. Von hier aus gelangt man in die zwei großen, modernen Praxisräume.
Der dritte Raum wird als Büroraum genutzt und ist flexibel abtrennbar. Vorhanden sind ein Gäste-WC und ein WC mit Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich die Teeküche.

Die Gewerbefläche ist über einen Außeneingang, mit kleinem Vorgarten, und der Inneneingang ist durch den vorhandenen Aufzug rollstuhlgerecht erreichbar.

Der geräumige Lagerraum verfügt über ein Fenster.
Ein Kellerabteil gehört nicht zu Gewerbefläche.

Die Jahresgesamtmiete liegt bei 8.991,24 € (Kaltmiete).

Die Stadt Bad Krozingen liegt im Breisgau, etwa 15 Kilometer südwestlich von Freiburg und 45 km nördlich von Basel. Bad Krozingen liegt perfekt an der Bahnstrecke zwischen Freiburg und Basel (Bahnhof Bad Krozingen vorhanden) und an der A5 (Ausfahrt Bad Krozingen/ Hausen).

Le­ben und Ar­bei­ten in ei­ner mo­der­nen Kur­stadt mit Wohl­fühl­cha­rak­ter ist in Bad Krozingen möglich.
Die Gewerbefläche liegt im Kurgebiet und ist wenige Gehminuten vom Bad Krozinger Thermalbad, Kliniken und Wohlfühl Hotels entfernt. Die Infrastruktur ist in Bad Krozingen hervorragend. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kliniken, Freizeitangebote, Parkanlagen und Apotheken in der Nähe.

Dieser Standort ist nicht nur für Urlauber oder Einwohner sehr interessant sondern auch für Unternehmen.

**Diese Gewerbefläche bietet**
-3x praktische Räume mit Abstellkammer
-einen Aufzug
-Top Lage im Kurgebiet
-2x WC-Anlagen mit Lüfter und Abluft
-Fahrradraum zur Mitbenutzung
-kleiner Vorgarten/ Außenbereich
-abgesicherte Fenster
-zwei Eingänge
-sehr praktischer Grundriss

**Die Aufteilung der Gewerberfläche**
Eingangsbereich und Warteraum: ca. 9m²
Massageraum 1: ca. 20 m²
Massageraum 2: ca. 33 m²
Küche: ca. 4m²
Büroraum: ca. 13m²
Lagerraum: ca. 6m²
WC: ca. 2m²
Dusche mit WC und WT: ca. 3,4m²
Flur: ca. 5m²

Angebots-ID: m.gö-815
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Gesamtfläche: 92,86 m²
Baujahr: 1973
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 135,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer (19%). Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:3,57% inkl. MwSt.
Stellplätze:1
Bodenbelag:PVC
Distanz zur Autobahn:6,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:2,0 km
Personenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79189 Bad Krozingen
Deutschland