Haus mit Grundstück am Rhein

380.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   3 Zimmer 
1HS neu

Ein tolles Ausbauhaus in Hanglage erwartet den oder die Käufer in Laufenburg/Hauenstein am Rhein.

Mit insgesamt 661 m² Grundstück und zusätzlich noch ein externes Grundstück am Rhein (mit 272 m²), das unmittelbar auf der anderen Seite /Rheinseite der Straße liegt und einem weiteren externen kleineren Grundstück mit 168 m², ist hier genug Raum um das Wohnen am Rhein in vollen Zügen zu genießen. Insgesamt hat die Gesamtgrundstücksgröße somit 1101 m².

Eine Wohnung im 1. Stock ist komplett saniert (2003); ebenso wurde in diesem Jahr die Elektrik (neue Hauptstromkabel, neuer Stromkasten, neue Stromleitungen und Steckdosen) sowie die Sanitäranlagen (neue Wasserleitungen ud Abflussrohre) und eine neue Heizung installiert. Das Haus wird mit Öl befeuert, jedoch sind andere Heizungsarten (Gas oder Holzbrenner) möglich und können zusätzlich installiert werden. Die Heizungsanlage ging im Jahr 2002 in Betrieb. Es handelt sich um ein Synergiecenter, welches dafür vorgesehen ist weitere Energiearten anzschließen (Solarenenergie, Holz/Kohle, Pellets, Gas). Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der behagliche Wärme liefert. In jedem der Zimmer der ausgebauten Wohnung befinden sich Anschlüsse für Fernsehen und Internet.
Die Fenster sind Holz-Isolierglasfenster aus den achtziger/neunziger Jahren.
Es besteht für diese Wohnung kein Sanierungsstau.
Allerdings bietet das gesamte Haus ein großes Ausbaupotential. (max. ca. 504 m² Außenmaße).

Im Erdgeschoss befinden sich Nutzräume und Keller (Heizung, Wäscherraum und weitere Räume)
Im 1. Stock befindet sich neben der Wohnung noch ein ebensogroßer ausbaubarer Bereich (ca.120 m²)
Ein Dachgeschoß mit darüberliegendem Speicher kann ebenfalls ausgebaut werden (DG: ca. 240 m², Speicher ca. 144 m²).

Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Sie ist einer der südlichsten Orte des Hotzenwaldes. Sie hat ca. 8.570 Einwohner und liegt 337 m über dem Meeresspiegel.
Zur Stadt Laufenburg gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Binzgen, Grunholz, Hauenstein, Hochsal, Luttingen, Rhina, Rotzel und Stadenhausen.
Die beiden Schwesterstädte, Laufenburg (Baden) und Laufenburg (Schweiz) sind nur durch den Fluß „Rhein“ seit 1802 getrennt. Sie legen einen sehr hohen Wert auf die deutsch-schweizerischen Beziehungen und es gibt zahlreiche Feste, insbesondere die Fasnacht, die grenzübergreifend gefeiert werden.
In fast allen Stadtteilen Laufenburg bestehen Einkaufsmöglichkeiten. Im Wesentlichen konzentriert sich der Einzelhandel in zwei Einkaufsbereichen; die Altstadt und den Laufenpark. Der Bummel durch die Laufenburger Altstadt und der gezielte Einkauf im Laufenpark lohnen sich immer.
Die Stadt Laufenburg bietet Grund-, Hauptschule und Realschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte. Die kleinen Einwohner sind in den Kindergärten gut versorgt.
Besonders schön ist eine Schifffahrt auf dem Rhein zwischen den beiden Städten. Spuren von Bibern, Eisvögel, Kormorane und Graureiher sind zu sehen. Begeistern kann man sich auch bei der Durchfahrt der Schleuse beim Kraftwerk Laufenburg.
Ebene Spazierwege in wenigen Schritten erreichbar.
Zur Grenze 2 km.
Laufenburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in 3 km.
Kindergarten und Grundschule zu Fuß erreichbar.
Buslinie B34 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Das Haus steht im Stadtteil Hauenstein.

Die Daten im Einzelnen:

Das Haus befindet sich in einer Hanglage.

EG/Keller(zum Hang): Nutzräume (Heizung, Wäscherraum und weitere)
Außenmaße: ca. 180 m²

1. Stock (ebenerdig mit Terrasse zum Hang) Wohnung mit Flur (saniert 2003) auf ca. 110 m²
Außenmaße ca. 120 m²

Ausbaubarer Bereich im gleichen Stockwerk: Außenmaße: ca. 120 m²

DG: Außenmaße ca. 240 m²
Speicher: Außenmaße ca. 144 m²

Garage 1 ca. 60 m²
Garage 2 ca. 60 m²

Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes ist 1817. Im Jahr 1934 wurde die Front zur Straße hin erweitert. DIe letzten Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2003 (Wohnung im 1. Stock)

Angebots-ID: WF-738
Kaufpreis: 380.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 1.101,00 m²
Nutzfläche: 170,00 m²
Etagen: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer, derzeit 16%. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:4,64% inkl. 16% MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:1
GarageTerrasseKabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79725 Laufenburg (Baden)
Deutschland