Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 4 Balkonen

299.000,00 EUR   |     |   104,00m²    |   4 Zimmer 
Außenansicht Wohnzimmer Flur Flur mit Torbogen Südbalkon Küche Ostbalkon Gäste WC Schlafzimmer Balkon Kinderzimmer Bad Grundriss Energieskala

Wenn Sie das Besondere mögen, dann sind Sie hier genau richtig! Dank den großzügig angelegten Räumen und den insgesamt 4 Balkonen werden Sie ein Gefühl von Freiheit erleben, welche Sie von Immobilien noch nicht kennen.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 3-Parteienhauses und wird noch bis Dezember vom Eigentümer genutzt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, werden Sie feststellen, dass im Flur ausreichend Stauraum vorhanden ist. Ein selbsterrichteter Torbogen verbindet die zwei Flurteile miteinander.
Das Wohnzimmer grenzt an zwei Balkone und bietet genug Platz für die Familie. Für den Fernsehempfang ist eine SAT Anlage vorhanden. An zwei der vier Balkone ist eine Markise angebracht.
Die momentan eingebaute Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Das Schlaf- und Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zu einem Balkon.

Zu der Wohnung erwerben Sie außerdem einen Außenstellplatz, direkt vor dem Haus.

Die Wohnanlage hat die Besonderheit, dass keine Verwaltung bestellt wurde, sondern das dies in Eigenregie funktioniert. Aktuell ist abgesprochen, dass das Abrechnen der Wasserrechnung und das Rasenmähen übernommen wird.
Wegen der Selbstverwaltung existieren keine Eigentümerprotokolle und es wurde auch keine Rücklage gebildet.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und sukzessive renoviert.

2002: Dach neu
2004: neue Böden, teilweise Erneuerung der Elektrik, Renovierung Bad
2005: komplett neue Kunststofffenster

Sexau ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg etwa 15 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Der Name Sexau beruht auf der ursprünglichen Einteilung der Gemeinde in „sechs Auen“.

Sexau ist infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Eine Grundschule, Ärzte, Lebensmittelläden, Bäckereien und vieles mehr sind vor Ort ansässig und gut erreichbar.

Sexau ist durch die 12 km entfernte Bundesautobahn 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn mit den Hauptverkehrsadern der Region verbunden. Es bestehen auch stündliche Busverbindungen in die Nachbarstädte Emmendingen und Waldkirch und ins benachbarte Denzlingen.

Angebots-ID: RZ-620
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Hauskosten: 170,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 104,00 m²
Grundstücksfläche: 750,00 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 123,45 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Courtage:3,57% inkl. MwSt
Separate WCs:1
Balkone:4
Balkon

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79350 Sexau
Deutschland