Attraktive Gewerbe-/Praxis-/Bürofläche in der Merk-Galerie

1.328,25 EUR   |     |     |  
20200627_110254 Eingang Raum 1 Raum 2 Teeküche gr. Raum mit Blick über die Dächer Toilette Einbauschrank im Eingangsbereich 20200627_110523 20200627_110124 Parkdeck im 1. OG Blick von der Straße EG Firmentafel

Mit der, zum 30. September 2010 eröffneten, Merk-Galerie hat Emmendingen sein vielfältiges Einkaufsangbot attraktiv ergänzt und den Gewerbestandort aufgewertet.
H&M, Deichmann, REWE, Drogerie Müller sowie eine Apotheke, ein Bäckerei-Café, ein Fitnesstudio für Frauen und weitere kleine Shops bieten eine reichliche Auswahl an Einkaufsspaß !
Ein offenes Parkhaus ist ebenfalls angegliedert.

Die Fläche ist gut geeignet für eine Arztpraxis ( Zahn- und Frauenarzt auf gleichem Stockwerk), Physiotherapie, Tanzschule, Büro, Callcenter…..

Die Merk-Galerie liegt mitten im Zentrum von Emmendingen, ca. 50m vom Bahnhof + Busbahnhof entfernt und zum Marktplatz ( 2x Markt/Woche sowie div. Veranstaltungen ) sind es nur ca. 100m.

Die Große Kreisstadt Emmendingen liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Neben der Stadt Emmendingen gehören die Ortschaften Kollmarsreute, Maleck, Freiamt, Mundingen, Wasser und Windenreute zum Landkreis Emmendingen.

Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 3 (Offenburg–Freiburg im Breisgau). Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Teningen/Nimburg ist nur ca. 5 Km entfernt. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Daß Emmendingen immer mehr an Attraktivität gewinnt, kann man gut an den, in den letzten 10 Jahren kontinuierlich gestiegenen, Immobilienpreisen beobachten. Auch aufgrund der Statistik der Stadt und des Landes, lässt sich diese Beliebtheit anhand des Einwohnerzuwachses ablesen. Emmendingens Einwohnerzahl soll in den nächsten Jahren auf ca. 30.000 Einwohner anwachsen.

– 115,5 m²
– schöne Teeküche mit Stehtisch – rotbraunes Laminat – große, hohe Fenster
– Oberlichter + eingebaute Deckenleuchten
– Großer Einbauschrank im Eingangsbereich – „Umkleideraum“ mit Waschbecken + Dusche – 2x WC

Die Netto Kaltmiete beträgt 11,50 pro m² und gilt bei Übernahme wie gesehen. Sollten Umbaumaßnahmen durch den Eigentümer gewünscht werden kann es zu Abweichungen kommen. Dann können sich auch die Pauschalen für Verwaltung und Instandhaltung ändern.

Kaltmiete netto : 1.328,25
NK-Vorausz. netto : 231,00
Instandh.pauschal netto : 26,56
Verw. pauschal netto : 59,77
Warmmiete 1.645,58 + 312,66 MwSt. = 1.958,24

Stellplätze können bei dem Stellplatzbetreiber direkt angemietet werden

Bei einem umsatzsteuerfreien Mieter beträgt die Miete 13,50 / m² = € 1.559,25 + 274,89 NK Vorauszlg. + 31,61 Instandh.Pausch. + 71,13 Verw. Kosten Pausch. (ohne Berücksichtigung evtl. Umbaumaßnahmen)

Angebots-ID: FM-663
Verfügbar ab: sofort
Miete: 1.328,25 EUR 
Nebenkosten: 317,54 EUR
Gesamtmiete: 1.958,24 EUR
Etage: 2
Baujahr: 2009
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfalt können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:1.328,25 €
Warmmiete:1.958,24 €
Courtage:provisionsfrei
Bürofläche:115,5 m²
gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


79312 Emmendingen
Deutschland