Lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-DG-Wohnung

Beschreibung

Die moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2022 fertiggestellten 4-Parteien-Hauses in Köndringen. Als energiesparendes KfW-Effizienzhaus 55 mit der Energieeffizienzklasse A+ setzt diese Wohnung Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Wohnung ein lichtdurchflutetes und offenes Ambiente, das sich auf 4 Zimmer, 2 Balkone und einen praktischen Abstellraum verteilt. Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer sowie der Wohn-/Essbereich sind äußerst hell und freundlich gestaltet.

Die hochwertige und mit viel Feingefühl ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche mit Glas-Duschabtrennung, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken der Wohnung. Die beiden Balkone sind vom Wohnbereich und vom Elternschlafzimmer aus zugänglich.

Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Preis inbegriffen. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung.

Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2025 bezugsfrei und ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 14.880 €.

Ausstattung

Wohnflächenaufteilung:

Essen/ Wohnen: ca. 21,60 m²
1. Balkon: ca. 3,56 m² (7,12 m²: 2)
1. Kind: ca. 10,70 m²
WC: ca. 1,82 m²
Schlafzimmer: ca. 16,85 m²
Bad: ca. 8,80 m²
Küche: ca. 8,90 m²
2. Kind: ca. 9,90 m²
Flur: ca. 9,20 m²
Abstellraum: ca. 6,00 m²
2. Balkon: ca. 3,25 m² (6,50 m²: 2)

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen, warmen Vinyl-Boden in modern wohnlicher Eichenholz-Optik ausgestattet. In dem Badezimmer sind graue Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen kombiniert.

Eine Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage ist vorhanden. Die Beleuchtung wird mittels Bewegungsmeldern pro Stockwerk geregelt.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Ein Energieiausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.